- Wohnfläche 55 m²
- Zimmer 2
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1997
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 und überzeugt durch ihre hellen Räume sowie eine durchdachte Aufteilung.
Der moderne Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, einer separaten Küche sowie einem Schlafzimmer.
Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Weiße Kunststofffenster sorgen für eine helle Atmosphäre, während die Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung in allen Räumen für wohlige Wärme sorgt.
Das innenliegende Bad ist mit weißen Sanitärobjekten und deckenhohen Fliesen ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne sowie ein WC und ein Waschbecken.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein geschlossener Kellerraum.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung ist vermietet. Die aktuellen Jahresmieteinnahmen betragen 6.240,-- €. Eine Anpassung der Miete durch den neuen Eigentümer ist im gesetzlich zulässigen Rahmen möglich.
Wir freuen uns über Ihre Terminanfragen und stehen Ihnen gerne vorab für weitere Fragen zur Verfügung.
Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.
Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmbilienCenter!
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Stockstadt am Main – Leben zwischen Fluss, Natur und Urbanisierung
Einwohnerzahl: ca. 7.837 Stand 31.12.2025
Fläche: ca. 18 km²
Lage: direkt am Main
Gemeinde Stockstadt am Main
Stockstadt am Main ist eine idyllische Gemeinde im nordwestlichen Bayern, eingebettet zwischen dem Main und dem Spessart. Die ländliche Ruhe und Naturnähe machen den Ort besonders für Familien und Naturliebhaber sehr attraktiv und bieten dazu eine hohe Lebensqualität. Zusätzlich ist die Industrie in Stockstadt am Main von mittelständischen Unternehmen und einem gut entwickelten Gewerbegebiet geprägt. Diese Firmen decken verschiedene Branchen ab und bieten damit zahlreiche und individuelle Arbeitsplätze für die lokale Bevölkerung. Aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung ist der Ort ein attraktiver Standort für Logistik, Produktion und Handwerk. Die Industrie spielt eine wichtige Rolle in der lokalen Wirtschaft und sorgt für wirtschaftliche Stabilität und Entwicklungsmöglichkeiten in der Region.
Freizeit
In Stockstadt gibt es zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen. Entlang des Mains bieten sich wunderschöne Rad- und Waldwege an, die ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten in der Natur sind. Der nahgelegene Spessart lädt zu Ausflügen und Wanderungen ein, während der Main Wassersportmöglichkeiten wie Kanufahren oder Angeln bietet. Sportbegeisterte können sich in den örtlichen Vereinen, wie dem Fußball-, Tennis- oder Boxclub, engagieren. Zudem gibt es verschiedene Spielplätze und Parks für Familien sowie das Stockstädter Freibad für sommerliche Erfrischungen. Kulturfreunde können die lokalen Veranstaltungen, wie Feste oder Theateraufführungen, genießen.
Leben und Einkaufen
Das Leben in Stockstadt am Main ist ruhig und familienfreundlich, geprägt von einer engen Gemeinschaft und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur, mit Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Durch die Lage des Ortes genießt man viel Natur, während die Nähe zu Aschaffenburg und Frankfurt städtisches Flair in Reichweite hält. Der Ort bietet viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien. Zudem bereichert ein Wochenmarkt die Gemeinde mit frischen, regionalen Produkten.
Verkehrsanbindung
Vor allem für Pendler ist die gute Verkehrsanbindung in Stockstadt am Main sehr attraktiv. Die Autobahn A3, eine der wichtigsten Verkehrsachsen Deutschlands, liegt unmittelbar in der Nähe und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Würzburg und darüber hinaus. Zudem ist die Bundesstraße B469 gut erreichbar, was zusätzliche Mobilität innerhalb der Region sichert. Die Regionalbahnverbindungen im Ort bieten die regelmäßige Verbindung nach Aschaffenburg und Frankfurt. Diese Kombination aus Straßen- und Schienenanbindung macht Stockstadt zu einem idealen Wohnort für Menschen, die sowohl die Ruhe einer kleineren Gemeinde als auch den Zugang zu den urbanen Zentren des Rhein-Main-Gebiets schätzen.
# Sonstiges
* Wohnfläche: ca. 55 m²
* 1. OG mit Balkon
* Vermietet
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 107,00 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 16.06.2022
- Gültig bis: 2032-06-15
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/028-028/100915
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Aschaffenburg Miltenberg
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/74648–0, Telefax: 089/74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Handelsregister: Amtsgericht München, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Friedrichstraße 7
PLZ/Ort: D-63739 Aschaffenburg
Telefon: 06021 397-0
Fax: 06021 397-1207
E-Mail: immo@s-abmil.de
Homepage: www.s-abmil.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 272 699 071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
