5-Zimmer-Wohnung I 94m² I EG I Top Lage I Top Rendite
179.999 € VB
185.000 €
- Wohnfläche 94 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Verfügbar ab Februar 2026
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1973
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 300 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Badewanne
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger – gepflegte Wohnung in Paderborn
Diese Eigentumswohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung ist langfristig vermietet. Die Mieter fühlen sich wohl, sind jedoch grundsätzlich offen für eine Veränderung, sollte ein Erwerb zur Eigennutzung erfolgen.
Die Wohnung befindet sich in der Dr.-Grasso-Straße 25, 33104 Paderborn, in ruhiger und etablierter Wohnlage mit guter Infrastruktur.
* Vermietung & Rendite *
Aktuell wird eine monatliche Kaltmiete von 836 € erzielt (Jahreskaltmiete 10.032 €).
Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Oktober 2023.
Eine erneute Mietanpassung ist bereits ab Oktober 2026 möglich, wodurch sich weiteres Mietsteigerungspotenzial ergibt.
Bruttorendite aktuell: ca. 5,4 %
Perspektivisch bei möglicher Mietanpassung um 20 %:
ca. 1.003 € Kaltmiete / Monat → Bruttorendite ca. 6,5 %
* Objekt & Ausstattung *
Instandhaltungsrücklage 265.552€
Zentrale Ölheizung für Heizung und Warmwasser Baujahr 2012
Dach erneuert
Fassade frisch gestrichen
Neue Balkone inkl. moderner Balkongeländer
Gepflegte Wohnanlage mit engagierter Hausverwaltung
PKW-Stellplatz im Kaufpreis enthalten
Eigener Kellerraum
Die Wohnanlage befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer jährlichen Erbpacht von lediglich 350 €.
* Außenanlage & Lage *
Großzügige, grüne Gemeinschaftsflächen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Die ruhige Lage ist sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern beliebt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung zur Innenstadt und nach Schloss Neuhaus sind gut erreichbar.
Fazit
Eine flexibel nutzbare Immobilie mit stabilem Mietertrag, klarer Entwicklungsperspektive und sehr gepflegtem Gesamtzustand – interessant sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Bei Fragen oder Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht.
