Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung als ideale Kapitalanlage in Stolberg / Gressenich

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem 5-Familienhaus aus dem Jahre 1984 und befindet sich im 1. Obergeschoss der Immobilie. Verteilt auf rd. 68m² Wohnfläche verfügt die Wohnung über eine Diele mit kl. Spind, ein Tageslichtbad mit Duschwanne, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer (derzeit als Abstellraum genutzt), eine Küche, sowie einen Ess- und Wohnbereich mit Zutritt zum Balkon.

Ein PKW-Stellplatz vor dem Haus rundet das Immobilienangebot ab.

Alle 5 Einheiten befinden sich in einer angenehmen Nachbarschaft.

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung ist langjährig (seit 10/2011) vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Die Veräußerer/Vermieter und auch die Mieter pflegen ein gutes und gewissenhaftes Verhältnis zueinander.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um ein Exposé und eine 360°-Tour anzufordern und sich unverbindlich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot zu verschaffen.

# Ausstattung
- Bodenbeläge: Fliesen- und Laminatböden
- bodentiefe Fenster im Ess- und Wohnbereich zum Balkon
- Diele mit kl. Spind
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer / Abstellraum
- Tageslichtbad mit Duschwanne
- Heizungsanlage Bj. 2004, Generalüberholung 2024
- separate Zähler für Strom und Wasser inkl. Anschluss Waschmaschine in Waschküche
- zzgl. Kellerabteil von rd. 6qm
- Gartenmitbenutzung
- Stellplatz vor der Türe

- monatl. Kaltmiete: 540,00 €
- zzgl. monatl. Nebenkosten: 240,00 €
- jährliche Kaltmiete: 6.480,00 €

- Hausverwaltung nur für Abrechnungen aktiv! Eigentümer verwalten eigenständig

- Hausgeld monatl.: 50,00 € -> davon 30,00 € für Rücklage und 20,00 € für Hausverwaltertätigkeit

- aktuelle Rücklage der Wohneinheit: rd. 5.000,00 €

und vieles mehr...

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
x-fach Miete: 21.60

Vermietbare Fläche: ca. 68 m²

# Lagebeschreibung
Gressenich ist ein Ort am Nordrande des Naturparks Hohes Venn-Eifel am Omerbach, eine der ältesten Siedlungen im Aachener Raum und seit der kommunalen Neugliederung von 1972 ein Ortsteil von Stolberg (Rhld.) in der Städteregion Aachen.

In Gressenich befinden sich diverse Dienstleister, eine Praxis für physikalische Therapie und Osteopathie, ein Alten- und Pflegeheime sowie eine städtische Tageseinrichtung für Kinder, außerdem mehrere Restaurants und Kneipen. Der tägliche Bedarf kann im ortsgelegenen Discounter oder im 3 Fahrminuten entfernt gelegenen Nachbarort Mausbach abgedeckt werden.

Die Autobahnanschlussstellen der A44 bei Aachen-Brand und der A4 Anschlussstelle bei Eschweiler sind binnen 15-20 Fahrminuten erreichbar.

# Sonstiges
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Jacqueline Henot
Immobilienmaklerin

Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren

Kontakt
Telefon: 01573 - 1935118
E-Mail: j.henotparmaimmobilien.com

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 110.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2035-02-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: JH982