Wohnen mit Herz – 2-Zimmerwohnung im liebevollen Mehrgenerationenhaus

# Objektbeschreibung
Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Mehrgenerationenhaus Fünf Linden
Diese praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre barrierefreie Ausstattung und moderate Grundfläche von ca. 50 qm. Die durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Wohn- und Schlafbereich oder für Home-Office-Lösungen.

Das Highlight ist die großzügige Terrasse , die einen direkten Zugang zur Natur bietet und zum Entspannen und Genießen einlädt. Die barrierefreie Ausführung mit ebenen Übergängen und breiten Türöffnungen macht diese Wohnung zu einer komfortablen Wahl für jede Lebensphase – ob für junge Erwachsene, Paare oder Menschen mit erhöhtem Mobilitätsanspruch.

Das Mehrgenerationenhaus Fünf Linden
Unter den Linden

Diese Wohnung ist Teil eines innovativen Mehrgenerationenhauses mit insgesamt 64 Wohneinheiten – einem lebendigen Ort für Menschen aller Altersgruppen. Hier entsteht eine harmonische Wohngemeinschaft, in der Jung und Alt voneinander profitieren.

Gemeinschaftszentrum mit Cafeteria: Das Herzstück des Hauses bildet ein modernes Gemeinschaftszentrum mit integrierter Cafeteria. Hier treffen sich die Bewohner zu Kaffee und Kuchen, tauschen sich aus, knüpfen Freundschaften und erleben ein aktives Gemeinschaftsleben. Der Ort fördert Austausch, Hilfsbereitschaft und gegenseitige Unterstützung zwischen den Generationen.

Das Wohngebiet Fünf Linden zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in Biberach und besticht durch eine perfekte Balance zwischen:
Großzügige Grünflächen und Naherholung laden zu Spaziergängen und Naturgenuss ein
Gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel

Auf freiwilliger Basis werden soziale, hauswirtschaftliche und technische Hilfestellungen organisiert, sodass der Alltag – je nach Lebensphase und Bedürfnis – leichter bewältigt werden kann. Besonders in einer Zeit, in der viele Menschen zunehmend allein leben, bietet dieses Wohnkonzept die Sicherheit, auf Nachbarschaftshilfe zurückgreifen zu können und Herausforderungen gemeinsam anzugehen.

# Ausstattung
Merkmale

☑ 50 qm

☑ Einbauküche

☑ Bad

☑ Barrierefreier Zugang

☑ Ebene Übergänge

☑ Breite Türöffnungen

☑Behindertengerecht

☑ Terrasse

☑ Grünflächen (gemeinschaftlich)

☑ Naherholungsgebiet

Gemeinschaftseinrichtungen Gemeinschaftszentrum

☑ Cafeteria

☑ Aufenthaltsraum

☑ Gemeinschaftsveranstaltungen

☑ Generationenübergreifender Austausch

Lage & Infrastruktur Wohngebiet

☑ Beliebtes Wohngebiet Fünf Linden

☑ Etablierte Nachbarschaft

☑ Hoher Wohnwert

Nahversorgung & Anbindung

☑ Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe

☑ Ärzte/medizinische Versorgung

☑ Schulen in der Nähe

☑ Öffentliche Verkehrsmittel

Umfeld

☑ Grünes Umfeld

☑ Spazierwege

☑ Natürliche Erholung

Zielgruppen

✓ Junge Erwachsene

✓ Paare

✓ Berufstätige

✓ Seniorinnen und Senioren

✓ Menschen mit Mobilitätsansprüchen

✓ Generationenübergreifende Lebensmodelle

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

# Lagebeschreibung
Die Mehrgenerationen-Wohnanlage „Unter den Linden“ liegt im südlichen Biberacher Stadtteil „Fünf Linden“. Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage mit guter Anbindung an die Innenstadt und die zentralen Versorgungseinrichtungen.

Die Lage ist geprägt von einer Mischung aus Wohnquartier und Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke, eine Bankfiliale sowie der Kindergarten „Kinderhäusle Unter den Linden“ sind fußläufig bequem zu erreichen. Der Biberacher Marktplatz und die Innenstadt liegen etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto entfernt.

Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV):
Direkt vor der Wohnanlage befinden sich die Bushaltestellen „Ritter-von-Essendorf-Straße“ und „Ziegelhausstraße“. Von dort verkehren mehrere Stadtbuslinien der Stadtwerke Biberach, u. a. A.:

Linie 1 (Klinikum – Fünf Linden – ZOB/Bahnhof – Frei‑ und Hallensportbad)

Linie 11 (Biberach – Bad Buchau)

Linie E (Hauderboschen – Rißegg)

Die Haltestelle „ZOB/Bahnhof Biberach“ ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an Regional- und Fernzüge (u. a. RB-Linien Richtung Ulm, Aulendorf, Memmingen).

Anbindung mit dem Auto:
Die Wohnanlage ist verkehrsgünstig gelegen:

Innenstadt Biberach: ca. 5 Minuten

B 312 (Riedlinger Straße): ca. 2–3 Minuten

A 7 (Anschluss Biberach): ca. 10 Minuten

A 96 (Anschluss Memmingen): ca. 25 Minuten

Fuß- und Radweg:
Ein gut ausgebautes Rad- und Fußwegenetz schließt den Stadtteil „Fünf Linden“ an und führt direkt in die Innenstadt, zum Bahnhof, zur Hochschule und zu den Sport- und Freizeiteinrichtungen.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 79.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-03-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 25163025