- Wohnfläche 56 m²
- Zimmer 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1971
- Hausgeld 340 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Keller
Standort
Beschreibung
Charmante 2‑Zimmer‑Etagenwohnung mit Bergpanorama & Stellplatz – Bischofswiesen / Strub
Objektübersicht
Lage: Bischofswiesen, Ortsteil Strub – idyllisch, dennoch verkehrsgünstig
Baujahr: 1971 (saniert)
Etage: 1. Obergeschoss
Wohnfläche: ca. 56 m²
Zimmer: 2 helle, gut geschnittene Zimmer
Badezimmer: 1 Bad mit Badewanne/Dusche
WC: separates WC
Balkon: groß, sonnig, Süd‑/Südost‑Ausrichtung mit Panoramablick
Stellplatz: 1 PKW‑Stellplatz
Keller: eigener Kellerraum + Gemeinschafts‑Wasch‑ und Trockenraum
Hausgeld: inkl. aller Gemeinschaftskosten
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Wohnqualität – Ihr neues Wohlfühl‑Zuhause
Im Herzen von Bischofswiesen erwartet Sie diese lichtdurchflutete Etagenwohnung, die mit ihrer kompakten Raumaufteilung und dem großzügigen Balkon ein ideales Zuhause für Paare oder Singles bietet.
Wohnbereich: Offener Schnitt, der individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet – sei es ein gemütliches Lese‑Eck, ein stilvoller Entertainment‑Bereich oder ein Home‑Office.
Schlafzimmer: Ruhig gelegen, ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Badezimmer: zum Renovieren, mit Badewanne/Dusche für entspannte Wohlfühlmomente.
Separates WC: Praktisch für Gäste und den Alltag.
Balkon – Ihre privates "Panorama‑Terrasse"
Der große Balkon liegt auf der Sonnenseite und lädt zu langen Sommerabenden ein. Genießen Sie das unvergleichliche Bergpanorama vom Kehlstein über den Jenner bis hin zum majestätischen Watzmann. Hier finden Sie Ruhe, frische Bergluft und einen perfekten Ausblick – ein echtes Highlight, das das Wohnen in Bischofswiesen besonders macht.
Praktische Extras
Stellplatz: Ihr Fahrzeug steht sicher auf dem zugehörigen PKW‑Stellplatz.
Kellerraum: Zusätzlicher Stauraum für Saisonartikel, Sportgeräte oder Hobby‑Materialien.
Gemeinschafts‑Wasch‑ und Trockenraum: Platz für Waschmaschine und Trockner .
Hausgeld: Alle anfallenden Gemeinschaftskosten (Heizung, Wasser, Hausmeister, Versicherung) sind bereits im monatlichen Hausgeld enthalten – Sie behalten die volle Kostenkontrolle.
Lage & Infrastruktur
Bischofswiesen besticht durch seine naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung:
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte in wenigen Minuten zu Fuß.
Verkehrsanbindung: Buslinien ins Zentrum von Berchtesgaden, schnelle Anbindung an die A8.
Freizeit: Wander‑ und Skigebiete, Seen und Berge direkt vor der Tür – ideal für Outdoor‑Liebhaber.
Bildung & Gesundheit: Kindergärten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe.
Fazit
Diese 2‑Zimmer‑Etagenwohnung vereint modernen Wohnkomfort, ein traumhaftes Bergpanorama und praktische Annehmlichkeiten zu einem attraktiven Preis‑Leistungs‑Verhältnis. Sie bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, das Leben in einer der schönsten Regionen Deutschlands zu genießen.
Interesse geweckt?
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen!
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
- Kaufpreis pro m²: 4.892,86 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Bischofswiesen - Strub
# Sonstiges
Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns die vollständige Postanschrift sowie Telefonnummer zu übermitteln. Vielen Dank.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 114,40 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 16.07.2019
- Gültig bis: 2029-07-15
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/090-090/010470
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Berchtesgadener Land
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/74648–0, Telefax: 089/74648-111, Email: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Handelsregister: Amtsgericht München, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Bahnhofstr. 17
PLZ/Ort: D-83435 Bad Reichenhall
Telefon: 08651 / 707 - 0
Fax: 08651 / 707 - 9999
E-Mail: info@sparkasse-bgl.de
Homepage: www.sparkasse-bgl.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 272 699 071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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(*) Unzutreffendes streichen.
