Sanierte 3-Zimmer-Wohnung | 84 m² | Suderburg-Holxen
160.000 €
- Wohnfläche 84 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1897
- Hausgeld 840 €
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Badewanne
- Altbau
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines vollständig sanierten Mehrgenerationenhauses im Suderburger Ortsteil Holxen. Die süd-östliche Ausrichtung sorgt für eine angenehme Lichtdurchflutung über den gesamten Tagesverlauf. Der funktionale Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das historische Backsteingebäude aus dem Jahr 1897 wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und in mehrere Wohneinheiten aufgeteilt. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem vollsanierten Zustand und wurde in massiver Bauweise errichtet.
Die Wohnung ist Teil der Wohngemeinschaft Hof Maria Rast und bietet Zugang zu außergewöhnlich umfangreichen gemeinschaftlich nutzbaren Innen- und Außenflächen. Hierzu zählen unter anderem Gemeinschaftsräume, Garten- und Grünflächen sowie verschiedene Nebengebäude. Im Untergeschoss stehen gemeinschaftlich nutzbare Waschmaschinen und ein Trockner zur Verfügung.
Darüber hinaus bietet das Anwesen eine Vielzahl an gemeinschaftlichen Nutzungsmöglichkeiten, wie z. B. einen Mehrzweckraum und eine Großküche für Feiern, Atelierräume im Nebengebäude, einen Co-Working-Bereich, Fahrradschuppen, einen Fitnessraum mit Geräten, Tischtennisplatten, Gemeinschaftsgärten, einen Spielplatz sowie eine Bibliothek. Zum Anwesen gehören zudem ein Teich mit kleinem Strand, Steg, Seehaus, Terrasse und Hot Tub. Auf dem Gelände besteht außerdem die Möglichkeit zur Hühner- oder Bienenhaltung. Die umliegende Natur mit eigenem Wald lädt zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaseranschluss
Die ca. 84 m² große Etagenwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine zeitgemäße, hochwertige Ausstattung. Der Grundriss umfasst drei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich.
Die Einbauküche steht nicht zum Verkauf.
Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Die Wohnung wurde vollständig saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Beheizt wird die Einheit über eine Zentralheizung. Kunststoff-Isolierglasfenster sorgen für eine gute Wärmedämmung. Die Bodenbeläge sind hochwertig und funktional gewählt: Fliesen in den Nassbereichen, Echtholzparkett im Wohnbereich sowie fußwarmer Korkboden in den Schlafräumen.
Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit der Gartenmitbenutzung im gemeinschaftlichen Außenbereich. Ein Glasfaseranschluss gewährleisten eine zeitgemäße Medien- und Internetversorgung.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Holxen der Gemeinde Suderburg in Niedersachsen, in ruhiger und naturnaher Lage Am Lahbusch 2. Suderburg ist in ca. 4 km erreichbar, die Kreisstadt Uelzen liegt in einer Entfernung von etwa 8 km.
Holxen ist ländlich geprägt und von weitläufiger Natur umgeben. Die Umgebung besteht aus Feldern, Wiesen, Bachläufen, Weiden sowie Wald- und Landschaftsschutzgebieten und bietet ideale Voraussetzungen für naturnahes Wohnen und vielfältige Freizeitaktivitäten im Grünen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in Suderburg und Uelzen. Der Bahnhof Suderburg ist in etwa 4 km Entfernung erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr, unter anderem in Richtung Uelzen.
Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Orte und die infrastrukturellen Angebote der Region.
Die Umgebung ist geprägt von einer weitläufigen Heide- und Naturlandschaft mit Wiesen, Feldern und Waldflächen. Direkt vom Grundstück aus bieten sich Spazier-, Lauf- und Radstrecken durch die umliegende Natur an. Die ruhige, ländliche Lage schafft ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung abseits des städtischen Trubels.
# Sonstiges
Das aktuell ausgewiesene Hausgeld basiert auf dem Wirtschaftsplan 2026 der Wohnungseigentümergemeinschaft und beträgt für die zusammengelegten Wohneinheiten WE 4 und WE 5 insgesamt ca. 840 € monatlich (10.080 € p. a.).
Ein wesentlicher Bestandteil des Hausgeldes ist die Instandhaltungsrücklage, die sich für beide Wohneinheiten zusammen auf 2.827,57 € pro Jahr (ca. 235,63 € monatlich) beläuft. Diese vergleichsweise hohe Rücklagenzuführung wurde bewusst gewählt, da es sich um eine neu gegründete Wohnungseigentümergemeinschaft handelt und von Beginn an eine solide finanzielle Basis für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen geschaffen werden soll.
Einzelne Kostenpositionen, unter anderem für Wasser, Strom, Müllentsorgung und Hausreinigung, werden derzeit pauschal nach sogenannten Personentagen abgerechnet und werden zusätzlich zum Hausgeld berechnet.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 145,30 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 11.10.2024
- Gültig bis: 2034-10-10
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1897
- Letzte Modernisierung: 2022
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 159287NI
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Martin Englert, Volker Goldbeck
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nw.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Link zu Impressum: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/impressum/
Weiteres: Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
