Neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger!

Diese hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses aus dem Baujahr 2015 in ruhiger Wohnlage von Rietberg-Neuenkirchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m², einer modernen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist der schöne Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Außenbereich – ideal für Gartenmöbel, Fahrräder oder zusätzliche Staumöglichkeiten.

Die Wohnung überzeugt zudem durch eine Fußbodenheizung, elektrische Jalousien sowie eine gemeinschaftliche Gasheizung mit Solarunterstützung, die für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine effiziente Energieversorgung sorgen. Ein Kfz-Abstellplatz ist der Wohnung zugeordnet.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 9.780 €. Nach Absprache eignet sich die Immobilie daher ebenso hervorragend für Eigennutzer, die perspektivisch einziehen möchten, wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Rendite legen.

# Ausstattung
- Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
- Modernes Bad mit Wanne und Dusche
- Separates Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Komplett Fußbodenheizung
- Elektrische Jalousien
- Gemeinschaftliche Gasheizung mit Solarunterstützung
- Großzügiger Balkon
- Abstellraum im Außenbereich
- Kfz-Abstellplatz
- Aktuell vermietet: Jahreskaltmiete: 9.780 €

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, 60,3 kWh/(m²*a), Gashzg., BJ 2015

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: neuwertig

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Rietberg-Neuenkirchen. Die Straße bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit überwiegend moderner Wohnbebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Zudem sorgt die gute Anbindung an die umliegenden Ortsteile und Städte für eine hohe Wohn- und Vermietungsqualität.

# Sonstiges
365 Tage im Jahr, 24 Stunden am Tag:
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Sollte Ihre Anfrage einmal nicht innerhalb kürzester Zeit beantwortet sein (bitte schauen Sie auch in Ihren SPAM-Ordner), bitten wir Sie, erneut Kontakt zu uns aufzunehmen.

Kauf - IP:
DisclaimerBesichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache mit der SMK Immobilien GmbH möglich. Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar vom Verkäufer.

Dieser Nachweis gilt für zwei Jahre.

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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 60.3 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2027-07-25
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3495_4