Ideal für Paare und Kleinfamilien!

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung in Stuttgart/Freiberg vereint angenehmes Wohnen mit einer außergewöhnlich hochwertigen, modernen Ausstattung. Auf 89 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem gut geschnittenen Schlafzimmer, zwei weiteren Arbeits- oder Kinderzimmern, einem stilvollen Wohn-/Essbereich sowie einem komfortablen Tageslichtbad. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Etagen und ist vollständig unterkellert. Zusätzliche Nutzfläche von 6,5 m² steht Ihnen im Keller zur Verfügung. Der Bezug ist sofort möglich.

Bereits beim Betreten überzeugt das Objekt durch ein elegantes, zeitgemäßes Wohnambiente. Hochwertige Vinylböden in sämtlichen Wohnräumen sorgen für eine einheitliche, moderne Optik und hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight sind die abgehängten Decken mit integrierten Spotlights und smarter Lichtsteuerung inklusive Color-Tuning, die je nach Stimmung und Anlass individuell angepasst werden können.

Die exklusive Einbauküche ist mit Qualitätsgeräten von Miele und Bosch ausgestattet und erfüllt auch gehobene Ansprüche an Funktionalität und Design – ideal für alle, die Wert auf eine hochwertige Küchenlösung legen. Das moderne Tageslichtbad begeistert mit einer bodentiefen Regendusche und hochwertiger Ausführung; ein separates WC ergänzt den Komfort im Alltag.

Der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten spürbar. Kunststoff-Doppelverglasung sowie ein Vollwärmeschutz tragen zu einem angenehmen Raumklima und effizientem Wohnen bei.

Eine Wohnung für Käuferinnen und Käufer, die in Stuttgart/Freiberg ein sofort verfügbares Zuhause mit luxuriöser Ausstattung, durchdachten Details und hohem Wohnwert suchen.

# Ausstattung
- modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Regendusche
- separates WC
- abgehängte Decken mit integrierter smarter Lichtsteuerung und Color-Tuning-Spotlights
- exklusive EBK mit Küchengeräten von Miele und Bosch
- hochwertige Vinylboden in sämtlichen Wohnräumen
- großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne
- Kunststoff-Doppelverglasung
- Vollwärmeschutz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Luxus

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Nutzfläche: ca. 6,50 m²

# Lagebeschreibung
- Attraktive Lage in Stuttgart/Freiberg
- Ruhiges, familienfreundliches Wohngebiet
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Nähe zu Bildungseinrichtungen und Kindergärten
- Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Umgebung
- Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen in der Nähe
- Schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Stuttgart
- Hervorragende Infrastruktur und VerkehrsanbindungEntfernungen:
Kindergarten 0,4 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km
Gymnasium 0,6 km
Flughafen 27 km
Fernbahnhof 0,7 km
Autobahn 6 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,7 km
Zentrum 7,3 km
Hauptschule 3,8 km

# Sonstiges
Wir möchten Sie informieren, dass wir nur komplett ausgefüllte Interessentenanfragen ( Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) bearbeiten können.
Die Maklercourtage in Höhe von 3% zzgl. 19% MwSt. ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 88 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-09-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2026-148