Bad Schwartau: Stilvolle Maisonette mit Marmortreppe, Kamin & Balkonen in Toplage bei Lübeck/Ostsee

# Objektbeschreibung
Willkommen in Bad Schwartau – wo Lebensfreude auf Behaglichkeit trifft! Diese gepflegte Maisonette-Wohnung bietet auf zwei Ebenen rund 125 m² Wohnfläche und vier Zimmer – ideal für Paare, Familien oder alle, die Wert auf Raumgefühl und Komfort legen.

Bereits beim Betreten des gepflegten Klinkergebäudes empfängt Sie ein Gefühl von Beständigkeit. Das architektonische Highlight der Wohnung ist die offen geführte Marmortreppe, die die Ebenen elegant verbindet und dem Wohnbereich einen stilvollen Charakter gibt. Großzügige Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen für ein offenes, einladendes Ambiente. Der Wohn- und Essbereich beeindruckt mit edlen Holzböden, geschmackvollen Farbakzenten und liebevollen Details. Ein Kamin schafft in der kühleren Jahreszeit besondere Gemütlichkeit.

Die offene Einbauküche integriert sich perfekt in das Wohnkonzept und wird zum kommunikativen Mittelpunkt – ideal für geselliges Kochen und Beisammensein. Zwei Balkone erweitert das Wohnen ins Freie: genießen Sie entspannte Stunden unter freiem Himmel.

Im Obergeschoss finden Sie eine Rückzugsoase mit großzügigem Schlafzimmer in warmen Tönen und ein elegantes Badezimmer mit freistehender Wanne – ideal zum Entspannen. Weitere Räume können flexibel z.B. als Homeoffice genutzt werden.

Keller- und Abstellmöglichkeiten sowie ein Parkplatz runden das Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beträgt 405 €. Die Wohnung liegt ruhig, aber dennoch zentral mit kurzer Distanz zu allen Dingen des täglichen Bedarfs.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen: Diese Maisonette ist mehr als nur ein Zuhause – hier entstehen Erinnerungen, wächst Geborgenheit und das Leben zeigt sich von seiner schönsten Seite.

# Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und zugleich alltagstaugliche Ausstattung. Herzstück ist die offene Küche mit Einbauküche, die sich harmonisch in den Wohnbereich integriert und ideale Voraussetzungen für geselliges Kochen und Wohnen schafft. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre und behagliche Stunden, insbesondere in der kühleren Jahreszeit.

Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten vielseitige Möglichkeiten zum Entspannen. Für zeitgemäßen Medienkomfort ist Technik vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gasbefeuerung.

Ein weiteres Highlight ist das großzügige Tageslichtbad mit frei stehender Badewanne, das durch seine Helligkeit und Gestaltung einen besonderen Wohlfühlcharakter bietet. Ergänzend stehen ein Außenstellplatz sowie ein Kellerbereich zur Verfügung, der praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten schafft.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese exquisite Maisonette-Wohnung befindet sich in einer äußerst gefragten Wohnlage von Bad Schwartau, nur einen kurzen Spaziergang vom lebendigen Stadtzentrum entfernt. Die unmittelbare Umgebung überzeugt mit gepflegten Nachbarhäusern, viel Grün und einer entspannten, freundlichen Atmosphäre – ein idealer Ort für Familien, Paare und alle, die ein harmonisches Umfeld schätzen.

Die Nachbarschaft bietet den perfekten Mix aus urbanem Leben und ruhiger Vorstadtidylle. Bad Schwartau selbst ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Hansestadt Lübeck, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Für Pendler besonders praktisch ist der kurze Weg zur Autobahn A1 sowie die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Familien profitieren von der ausgezeichneten Versorgung mit Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch weiterführende Schulen, wie ein renommiertes Gymnasium, sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für alle Generationen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Wer Entspannung im Grünen sucht oder sportlich aktiv sein möchte, genießt die Nähe zum beliebten Kurpark und die schnelle Erreichbarkeit des malerischen Timmendorfer Strands – einem Paradies für Erholungssuchende und Wassersportfreunde.

Diese Lage vereint die Vorteile einer ruhigen und gepflegten Wohnumgebung mit exzellenter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und attraktiven Freizeitangeboten – und bietet somit die perfekte Basis für ein entspanntes wie aktives Leben.Entfernungen:
Kindergarten 0,3 km
Grundschule 0,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 1,2 km
Flughafen 70 km
Fernbahnhof 1,1 km
Autobahn 1,4 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 0,7 km

# Sonstiges
Neugierig geworden und Lust auf mehr? Stellen Sie einfach eine Anfrage und hinterlassen Sie Ihre Kontaktdaten. Dann bekommen Sie von uns alle weiteren Informationen und das vollständige Exposé. Im nächsten Schritt zeigen wir Ihnen die Wohnung ganz bequem in einer virtuellen 360-Grad-Tour. Und wenn Sie sich in das Zuhause verlieben, organisieren wir gern einen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir erhalten eine Vielzahl Anfragen zu dieser tollen Immobilie. Haben Sie bitte Verständnis, dass wir über das Exposé hinausgehende Informationen nur solchen Interessenten zur Verfügung stellen, welche vollständige Kontaktdaten angegeben haben und bereits von uns persönlich kontaktiert wurden.

ACHTUNG: Besichtigungen führen Sie bitte ausschließlich in Abstimmung mit uns durch - auch bieten wir die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung mit Ihnen gemeinsam. Hierdurch können wir im Vorfeld gemeinsam herausfinden, ob diese schöne Immobilie zu Ihnen passt.

Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Verkäufer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 106.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-06-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WK857_6