Wohnen mit Charakter: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren besonderen Charme, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice.

Der Wohnbereich ist offen und zugleich klar gegliedert gestaltet. Die Küche ist durch eine Holzvertäfelung vom Essbereich getrennt, wodurch eine klare Struktur entsteht und gleichzeitig ein offenes Raumgefühl erhalten bleibt. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt in das großzügige Wohnzimmer, das mit seiner einladenden Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Neben dem ruhigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt und sich damit unterschiedlichen Lebenssituationen optimal anpasst.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Somit eignet es sich sowohl für die schnelle Erfrischung am Morgen als auch für entspannte Momente am Abend. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen angenehmen Rückzugsort, um frische Luft zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
✔ Neue Rollos inkl. Kordeln (2024)

✔ Bodenfliesen in der Küche (2015)

✔ Bodenfliesen im Wohnzimmer (2010)

✔ Dach 2005 instand gesetzt

✔ Fenster 2024 erneuert, mit Doppel-Isolierverglasung

✔ Ein Stellplatz vorhanden

✔ Gemeinschaftlicher Fahrradkeller vorhanden

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.

# Lagebeschreibung
Mannheim-Rheinau: Attraktive Wohnlage im Süden der Stadt

Rheinau zählt zu den südlich gelegenen Stadtbezirken Mannheims und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität. Der Stadtteil bietet eine ausgewogene Mischung aus ruhigen Wohngebieten, gewachsenen Strukturen und naturnahen Erholungsflächen in Rheinnähe.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind im Stadtteil gut erreichbar. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in Rheinau und den angrenzenden Stadtteilen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Mannheimer Innenstadt und der umliegenden Wirtschaftsregion. Rheinau präsentiert sich damit als attraktiver Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Eigennutzer.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 125,10 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 29.01.2019
- Gültig bis: 2029-01-28
Baujahr Wärmeerzeuger lt. EA 1988
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
- Letzte Modernisierung: 2024
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9019-SJ