Familienoase mit Balkon zum Innenhof: Helle 3 Zimmer mit zwei Bädern und Abstellraum
729.900 €
- Wohnfläche 98,60 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Etage 3
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 2024
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Badewanne
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In VIERZIG549 profitieren alle Generationen von einem besonderen Konzept: Großzügige Grünflächen mit schattenspendenden Bäumen, Spielplätzen und Bänken ergänzen den hellen, offenen Stil der Straßen und Plätze. So entstehen angenehme Nachbarschaftskontakte und echte Lebensqualität.
Um jedem Lebensmodell den besten Rahmen zu geben, gibt es im Quartier Wohnungen in den unterschiedlichsten Grundrissen und Lagen. Von der gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung bis zur großzügigen Stadthauswohnung wird jeder Wunsch nach dem passenden Raumbedarf erfüllt.
Ein Merkmal aller Wohnungen in VIERZIG549 sind offene, großzügig geschnittene Grundrisse, die für ein besonderes Raumgefühl sorgen. Eine wertige Ausstattung vom Kurzdielenparkett und den großformatigen Feinsteinzeugfliesen über die moderne Türkommunikation mit Videogegensprechanlage und elektrische Rollläden mit Aluminium-Rollladenpanzer bis hin zur edel-schlichten Sanitärkeramik legt die stilistische Grundlage für Ihre individuellen Gestaltungsideen.
# Ausstattung
In VIERZIG549 fühlen Sie sich sofort zuhause.
Ausstattung im Überblick
Balkon / Loggia / Terrasse
homeway System in den Wohn- und Schlafräumen
Parkettböden in Eiche in allen Wohn- und Schlafzimmern, Küchen, Fluren und Abstellräumen
Bodentiefe Fenster
Feinsteinzeugfliesen in den Bädern
Videosprechanlage mit Farbmonitor
Aufzüge
Private Kellerräume
Tiefgarage
Vorrüstung für Elektromobilität
Fahrradstellplätze
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Heerdt liegt direkt am Rheinbogen und bietet damit die Naherholung vor der Haustür und die kurzen Wege über zwei Rheinbrücken direkt in die Düsseldorfer Innenstadt. Hier lebt man gerade so nah an der City, um von der Urbanität zu profitieren, aber auch weit genug weg, um sich ein gemütliches Zuhause in einem familienfreundlichen Stadtbezirk einrichten zu können – ungestört von der Lebendigkeit der Stadt und mit einer aufwendig gestalteten Parkanlage im Quartiershof, die einen geradezu vergessen lässt, dass man sich in der Stadt befindet.Entfernungen:
Flughafen 10 km
Fernbahnhof 9 km
Autobahn 2 km
Bus 0,5 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 73.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 01.04.2020
Gültig bis: 30.03.2020
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: Haus 2.6 - WE85
Rechtliche Angaben
ANGABEN GEMÄSS § 5 TMG
Bauwens Development GmbH & Co. KG
Holzmarkt 1
50676 Köln
Handelsregister: HRA 23873
Registergericht: Amtsgericht Köln
Vertreten durch die persönlich haftende Gesellschafter/in:
Bauwens Development Verwaltung GmbH
Holzmarkt 1
50676 Köln
Handelsregister: HRB 57493
Registergericht: Amtsgericht Köln
Geschäftsführer:
Dr. Patrick Adenauer
Dipl.-Kfm. Alexander Jacobi
Dipl.-Kfm. Timo Wess
KONTAKT
Telefon: +49 221 40084-0
E-Mail: info@bauwens.de
UMSATZSTEUER
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 249 192 734
AUFSICHTSBEHÖRDE
Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung, Gewerbeangelegenheiten
Willy- Brandt-Platz 3
50673 Köln
https://www.stadt-koeln.de/ser...
ANGABEN ZUR BERUFSHAFTPFLICHTVERSICHERUNG
Name und Sitz des Versicherers:
VHV Allgemeine Versicherung AG Constantinstr. 90
30177 Hannover
Geltungsraum der Versicherung:
weltweit, ohne USA + Canada
VERANTWORTLICH FÜR DEN INHALT NACH § 55 ABS. 2 RSTV
BAUWENS GmbH & Co. KG
Mike Külschbach
Holzmarkt 1
50676 Köln
Telefon: +49 221 40084-275 E-Mail: m.kuelschbach@bauwens.de
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