PROVISIONSFREI | Erstbezug nach Modernisierung: Penthouse Wohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/426406/

Dieses einzugsbereite Penthouse im Hamburger Stadtteil Wellingsbüttel bietet auf ca. 81 m² modernen Wohnkomfort über den Dächern der Stadt. Die im Jahr 1971 errichtete Anlage umfasst insgesamt 28 Wohneinheiten und wurde fortlaufend instand gehalten.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der offen gestaltete, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der direkt auf die großzügige Süd-Südost-Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne führt.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und verfügt über eine zeitlose Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten sowie eine behagliche Fußbodenheizung. Energetisch überzeugt das Objekt durch die effiziente Energieklasse B, welche durch ein Wärmeverbundsystem (ca. 2016) und Dreifachverglasung (ca. 2015) erreicht wurde. Ein funktionales Duschbad mit Fenster sowie ein separates WC ergänzen den Grundriss.

Als standortbedingter Aspekt ist die Lage an der Saseler Chaussee zu nennen, die für eine exzellente infrastrukturelle Anbindung mit Bushaltestellen direkt vor der Tür sorgt. Die Penthouse-Wohnung und die Ausrichtung der Terrasse zum Garten hin bieten hierbei einen angenehmen Ausgleich und Privatsphäre. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der den Komfort in dieser beliebten urbanen Wohnlage vervollständigt.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Vergessen Sie klassische Etagenwohnungen. Dieses modernisierte
Penthouse in Hamburg-Wellingsbüttel definiert Großzügigkeit neu. Auf ca.
81 m² erwartet Sie ein Grundriss, der konsequent auf Licht und Weite setzt.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der
Wohnung und geht nahtlos in die sonnige Süd-Südost-Balkon über. Dank
der bodentiefen Panorama-Verglasung genießen Sie hier einen
unverbaubaren Blick ins Grüne – Ihre private Oase über den Dächern
Hamburgs. Die integrierte Design-Einbauküche ist mit hochwertigen
Markengeräten ausgestattet und macht das Kochen zum Event.

Die zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Master-
Bedroom, Gästezimmer oder ruhiges Home-Office. Ein modernisiertes
Duschbad mit Tagesfenster sowie ein separates WC sorgen für höchsten
Komfort im Alltag.

Besonders hervorzuheben ist die energetische Substanz: Mit
Dreifachverglasung (2015) und einem modernen Wärmeverbundsystem (2016)
erreicht die Immobilie die seltene Energieklasse B.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: modernisiert
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Die Penthouse-Wohnung besticht durch ihre erstklassige Lage in Hamburg-
Wellingsbüttel, einem der begehrtesten und prestigeträchtigsten Wohnviertel im
Hamburger Nordosten. Eingebettet in gewachsene Strukturen und umgeben von
idyllischem altem Baumbestand, bietet das direkte Wohnumfeld eine seltene
Kombination aus absoluter Ruhe und einer perfekten urbanen Infrastruktur.
Den täglichen Bedarf decken Sie hier vollkommen entspannt ab, so ist ein gut sortierter
Supermarkt in nur etwa 5 bis 10 Gehminuten erreichbar. Eine exzellente Anbindung
an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls garantiert, da sich eine Bushaltestelle
fast direkt vor dem Objekt befindet und schnelle Verbindungen ermöglicht.

Über die Grenzen des Stadtteils hinaus genießen Sie einen exklusiven Lifestyle im
Alstertal. Für ausgiebige Shopping-Erlebnisse steht Ihnen das renommierte Alstertal-
Einkaufszentrum (AEZ) zur Verfügung, welches als eines der exklusivsten Shopping-
Center Europas gilt und in lediglich 7 bis 10 Fahrminuten erreicht ist. Auch Pendler
und Reisende profitieren von der strategisch günstigen Lage: Vom nahegelegenen
Bahnhof Wellingsbüttel gelangen Sie in nur rund 25 Minuten direkt an den
Hamburger Jungfernstieg, während der Flughafen Hamburg bequem in ca. 20
Autominuten erreichbar ist. Abgerundet wird die hohe Lebensqualität durch den
enormen Freizeitwert des Stadtteils; die malerischen Alsterwanderwege sowie
zahlreiche Sportclubs bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten direkt vor Ihrer
neuen Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Impressum:

J&S Hanse Aurum GmbH
Gayens Weg 12b
22761 Hamburg

Handelsregister: 193371
Registergericht: Hamburg

Vertreten durch:
Jonathan Schill und Eugen Jauk

Kontakt
Telefon: +49 40 / 607746611
E-Mail: info@hanseaurum.de

Verbraucherstreitbeilegung / Universalschlichtungsstelle

Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer
Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quelle: e-recht24.de

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1595778.pdf ()

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1595779.pdf ()

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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 72 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 426406