Vermietete, moderne 2-Zimmer-Wohnung zwischen Havel und Charlottenhof - jetzt provisionsfrei sichern

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem 1993 erbauten, im Grünen gelegenen Gartenhauses, das durch die entlang der Zeppelinstraße stehenden Altbauten akustisch sehr gut geschützt liegt. Es umfasst 18 Wohneinheiten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen.

# Ausstattung
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und modernem Grundriss im ruhigen Gartenhaus

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gartenhauses und überzeugt durch ihre ruhige Lage, die lichtdurchfluteten Räume sowie den praktischen, gut durchdachten Grundriss.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Flur, der viel Stellfläche bietet und zusätzlich über eine separate Abstellkammer verfügt – ideal für Haushaltsutensilien oder zusätzlichen Stauraum. Von hier aus erreichen Sie das moderne Badezimmer, das komfortable Schlafzimmer sowie das große, einladende Wohnzimmer.

Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung: Es bietet reichlich Platz für Wohnen und Essen und ist zur offenen Küche hin angebunden, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die der Wohnung zusätzlichen Wert verleihen und wunderbare Rückzugsorte im Freien bieten.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnimmobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Potsdam-West, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt – eingebettet zwischen der Havel und dem weitläufigen Park Charlottenhof. Die Potsdamer Innenstadt ist bequem in nur 15 Gehminuten erreichbar, ebenso wie eine Vielfalt an kulturellen und historischen Highlights.

Der Regional- und S-Bahnhof Charlottenhof liegt lediglich 5 Minuten zu Fuß entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung nach Berlin und ins Umland.

Die Nahversorgung ist erstklassig: Mehrere Supermärkte – darunter Kaufland, Lidl und Rewe – befinden sich in direkter Umgebung. Für Familien stehen diverse Kitas, zwei Grundschulen und ein Gymnasium im nahen Umfeld zur Verfügung.

Darüber hinaus bietet das Viertel eine beeindruckende Vielfalt an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Restaurants und Cafés, ein Yachthafen, ein Segelclub sowie die in unmittelbarer Nähe gelegenen Potsdamer Schlösser unterstreichen den besonderen Charme dieser Lage.

Eine Umgebung, die urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen auf einzigartige Weise verbindet.

# Sonstiges
Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine vermietete Wohnung. Das Mietverhältnis wurde 2014 geschlossen und die Nettokaltmiete liegt aktuell bei 522,54€.

Die Aufteilung des Objektes erfolgte im Jahr 2019. Für eine Eigenbedarfskündigung durch einen Erwerber gilt gemäß § 577a BGB die gesetzliche Sperrfrist von 3 Jahren.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Energieverbrauch: 79 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2034-04-10
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
- Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: ZEP51a WE 14