Wohnungspaket - 2 große Etagenwohnungen mit jeweils 80 m² Wohnfläche
369.000 €
- Wohnfläche 160 m²
- Zimmer 7
- Badezimmer 2
- Etage 6
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1965
- Hausgeld 342 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Aufzug
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Dieses Immobilienangebot besteht aus 2 separaten, in sich abgeschlossenen 3 1/2 Raum-Etagenwohnungen mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche. Die Wohnungen befinden sich innerhalb des Mehrfamilienhauses im 5. OG links und im 6. OG links (Endetage), liegen also über- bzw. untereinander. Diese Wohnungen lassen sich durch einen Personenaufzug barrierefrei erreichen.
Das top gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1966 in konventioneller, massiver Bauweise errichtet. Das 6-geschossige Gebäude beherbergt 14 Parteien. Die helle, moderne Fassadengestaltung, sorgt für ein angenehmes und hochwertiges Erscheinungsbild des gesamten Mehrfamilienhauses.
Beim Betreten der ersten Wohnung im 6. OG befinden Sie sich in der zentralen Diele, von dort erreichen Sie das rechtsseitig gelegene Gäste-WC und linkseitig die Küche. Von hier erreichen sie den hellen und gut geschnittenen Schlafraum. Aus der Diele eröffnet sich ebenfalls der großzügige Wohn- und Essbereich, mit seiner großen Fensterfront und dem Zugang zum Balkon. Die Wohnung besticht durch ihr offenes Wohnkonzept, ließe sich auf Wunsch aber auch wieder zurück bauen, um weitere in sich geschlossene Räume zu schaffen.
Das Gäste-WC, die Küche und das Tageslicht Dusch- und Wannenbad ist modern aber neutral gestaltet und mit zeitgemäßen Boden und Wandfliesen gefliest. Diese Wohnung wurde im Jahr 2024 von Grund auf modernisiert und stellt einen Erstbezug nach Modernisierung dar.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Personenaufzug
- Markise
- vermietet
- ebenerdig
Hier lässt es sich als Single oder als Paar, barrierefrei und stilvoll Leben. Mit dem Fahrstuhl sind Wohnungen und auch die Keller schnell erreicht.
Die Wohnung im 5.OG verfügt über den exakten Grundriss, ist aber derzeit langjährig vermietet. Die Ausstattung hier ist eher einfach. Der künftige Erwerber sollte, nach einem Auszug der jetzigen Mieter, zusätzliche Renovierungskosten einrechnen.
Die Ausrichtung der Wohnungen ist so, dass sie ganzjährig hell und freundlich bzw. warm anmuten, was sich positiv auf das vorherrschende Wohnklima auswirkt.
Die Grundrisse und Zuschnitte der Wohnungen entnehmen Sie bitte den veröffentlichten Grundrissen. Auf Grund der Wahrung von Persönlichkeitsrechten der Mieter werden leider keine Fotos von den möblierten Wohnungen im 5. OG veröffentlicht!
Die hier im Exposé verwendeten Fotos beziehen sich somit alle, auf die modernisierte, freistehende Wohnung im 6.OG.
Obwohl Stadt nah gelegen, verfügen beide Wohnungen über jeweils einen, sehr ruhig gelegenen, großen Balkon, mit einem phantastischen Blick ins Grüne.
Die Wärmeversorgung erfolgt zentral über eine Zentralheizung aus dem Jahr 1988, die Warmwasseraufbereitung , dezentral durch elektrische Durchlauferhitzer.
Zwei zu den Eigentumswohnungen gehörige Kellerräume und zwei den Wohnungen hinzurechenbare PKW-Garagen im Sondereigentum, runden dieses Angebot ab.
Die jetzigen Eigentümer wünschen beide Wohnungen gemeinsam im Paket zu verkaufen.
Achtung: Das angegeben monatliche Hausgeld bezieht sich auf nur eine Wohneinheit dieses Angebots!
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
- Kaufpreis pro m²: 2.306,25 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17,52 m²
# Lagebeschreibung
Die ETW befindet sich in dem Ortsteil Mitte-Ost in Mülheim an der Ruhr. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld. Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt ist als Mittelzentrum eingestuft. Sie liegt an der Ruhr zwischen den angrenzenden Oberzentren Duisburg und Essen sowie der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf. Mülheim gehört zudem zur Metropolregion Rhein-Ruhr.
# Sonstiges
Bei Interesse bitten wir Sie uns eine Anfrage über das jeweilige Onlineportal zu stellen. Wir werden Sie im Anschluss umgehend kontaktieren. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers, laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in unser Kundencenter ein. Zu diesem Gespräch bringen Sie bitte sämtliche bonitätsrelevanten Daten mit.
Ansonsten bitten wir Sie, vor einer Besichtigung um einen entsprechenden Kapitalnachweis beziehungsweise um eine Finanzierungszusage Ihrer finanzierenden Bank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 166,20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 07.09.2018
- Gültig bis: 2028-09-06
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
- Letzte Modernisierung: 2024
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 158369NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Martin Englert, Volker Goldbeck
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nw.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Link zu Impressum: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/impressum/
Weiteres: Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
