Perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger!! Helles Apartment mit TG-Stellplatz

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1983, befindet sich dieses 1-Zimmer Apartment in der dritten Etage. Ein Aufzug bringt Sie schnell und sicher nach oben.

Die Wohnung verfügt über ca. 29,57m² Wohnfläche (zzgl. ca. 5,43m² Nutzfläche) und teilt sich in einen Wohn-Schlafraum und ein innenliegendes Bad mit Dusche auf. Im Flur ist eine Pantryküche verbaut. Zusätzlich befindet sich in der Wohnung noch eine Abstellkammer, die für genügend Stauraum sorgt. Ein Balkon dient zur Entspannung im Freien.

Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der eigener Keller. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung. Die Tiefgarage wird in 2026 vollständig saniert.
Die Heizung wird über eine Fernwärmeheizung (inkl. Warmwasserversorgung) geregelt.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 188 Einheiten. In dem Haus selber befinden sich 67 Wohnung plus eine Gewerbeeinheit.

Die Wohnung ist seit 02-2022 vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 650,00€ Nettokalt zzgl. 150,00€ Nebenkosten. Der Garagenstellplatz ist für 60,00€ im Monat vermietet.
Das Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf 307,00€ monatlich.
Die Wohnung kann für 199.000€ zzgl. 10.000€ für den TG-Platz sofort Ihre Kapitalanlage werden.
Die Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt) und ist fällig nach der notariellen Beurkundung.

# Ausstattung
- Baujahr 1983
- gepflegte Wohnanlage bestehend aus 4 Häusern
- 1 Zimmer-Appartement
- ca. 35 m² Wohn-/ Nutzfläche
- 3.Obergeschoss
- Laminat- und Fliesenboden
- Balkon
- innenliegendes Badezimmer mit Dusche
- Pantryküche
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Kellerabteil und Abstellkammer in der Wohnung
- Tiefgaragenstellplatz
- mtl. Kaltmiete: 650,00 €
- mtl. Nebenkosten: 150,00 €
- vermietet seit 2022
- Mieteinnahmen Garage 60,00 € / Monat
- monatliches Hausgeld: 307,- € (inkl. Instandhaltungsrücklage)

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

- Nutzfläche: ca. 5,43 m²

# Lagebeschreibung
Unterschleißheim ist eine aufstrebende Stadt in der Nähe von München und bietet eine hohe Lebensqualität.

Die Pater-Kolbe-Str. ist eine ruhige Wohngegend, die von gepflegten Häusern und Grünflächen umgeben ist. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die Autobahn A92 ist nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie schnell in die Münchner Innenstadt gelangen. Auch der Flughafen München ist gut erreichbar. Für Naturliebhaber bieten sich zahlreiche Naherholungsgebiete in der Umgebung an.

Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um eine attraktive Wohnung in einer ansprechenden Lage. Sie bietet sowohl eine ruhige Wohnatmosphäre als auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Naturgebiete. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Energieverbrauch: 101.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2028-12-19
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
- Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1017