Gartenwohnung mit praktischem Grundriss in urbaner Lage

# Objektbeschreibung
Willkommen zu dieser ansprechenden Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1910. Die Immobilie bietet auf ca. 51 m² Wohnfläche eine attraktive Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und eignet sich hervorragend für Einzelpersonen, Paare oder auch zur Nutzung als renditeorientierte Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über 1,5 Zimmer, die sich flexibel aufteilen lassen. Das geräumige Wohn- und Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für verschiedene Wohnkonzepte. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und ein offenes Raumgefühl.

Das Badezimmer ist mit einer klassischen Badewanne ausgestattet und erfüllt so die Ansprüche moderner wie auch generationenübergreifender Bedürfnisse.
Die nahezu barrierefreie Ausgestaltung der Wohnung in Kombination mit der ebenerdigen Lage macht sie besonders zugänglich, auch für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität.

Eine Besonderheit der Immobilie ist der direkte Zugang zum charmanten Gartenbereich, der zum Verweilen im Grünen einlädt und den Alltag bereichert. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Freizeitgestaltung im Freien.

Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit interessante Perspektiven für eigene Gestaltungsideen. Zu beachten ist, dass das aktuell vergleichsweise hohe Hausgeld auf die vorherige, von mehreren Personen genutzte Belegung im kleinen Raum zurückzuführen ist. Künftige Eigentümer profitieren von der im Jahr 2023 erneuerten und auf Gasbrennwerttechnik umgestellten Heizungsanlage. Die Wohnanlage wird zentral beheizt, der betreffenden Energieausweis wurde noch vor dem Heizungstausch erstellt.

Diese Einheit verfügt über ein exklusives Sondernutzungsrecht, das die Errichtung eines Wintergartens auf der Terrasse ermöglicht (baurechtliche Zustimmung vorausgesetzt).

Zusammengefasst handelt es sich um eine Immobilie mit Entwicklungspotential in nachgefragter Lage, die durch ihren klassischen Grundriss, den Gartenbezug und die barrierearmen Strukturen überzeugt. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die individuellen Wohnraum nach ihren Vorstellungen schaffen möchten, als auch für Investoren, die Wert auf solide Substanz und interessante Perspektiven legen.

Gerne stehen wir für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Überzeugen Sie sich vor Ort vom Potenzial dieses Angebots.

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m²

# Lagebeschreibung
Düsseldorf-Rath gehört zu den aufstrebenden Stadtteilen im Norden der Landeshauptstadt und überzeugt durch eine hervorragende Mischung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Nähe zum Flughafen Düsseldorf, zur Messe sowie zu den Stadtteilen Unterrath und Mörsenbroich macht Rath besonders attraktiv für Berufspendler und Familien.

Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die S-Bahn-Linie S6 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien ist die Düsseldorfer Innenstadt in rund 15 Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto sind sowohl die A44, A52 als auch die B8 schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und gemütliche Cafés befinden sich in fußläufiger Entfernung. Zudem bietet das nahegelegene Rather Waldstadion, der Aaper Wald und der Grafenberger Wald vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit mehreren Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung.

Rath verbindet ruhiges, gewachsenes Wohnen mit urbaner Nähe – ein Stadtteil mit hohem Wohnwert und stetig wachsender Nachfrage.

# Sonstiges
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 133 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-04-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 25 013 197