Charme der 30er-Jahre trifft auf modernen Komfort im Zooviertel mit Balkon

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2 Zimmerwohnung im beliebten Zooviertel aus dem Jahr 1939. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2021 modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 56,78 m² bietet das Objekt eine angenehme Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Interessenten, die eine Kapitalanlage im Zooviertel suchen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie überzeugt insbesondere durch ihren funktionalen Grundriss sowie die lichtdurchfluteten Räume. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Zentrum der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohn- und Arbeitsbereich. Große Fenster sorgen für eine natürliche Belichtung und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit integriertem Essbereich, die sowohl Raum für gemeinsames Kochen als auch gemütliche Abendessen bietet. Die moderne Einbauküche sowie der helle Essplatz ermöglichen eine komfortable Nutzung des Raumes im Alltag.

Das Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet und bietet direkten Zugang zum Balkon. Dieser eignet sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien oder ein Frühstück am Morgen. Dank des durchdachten Zuschnitts ist der Schlafbereich gut vom Wohnraum abgetrennt, wodurch Privatsphäre gewährleistet ist.

Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und verfügt über eine ansprechende Sanitärausstattung. Es wurde im Rahmen der letzten Modernisierung erneuert und entspricht aktuellen Wohnstandards.

Weitere Ausstattungsdetails umfassen eine effiziente Etagenheizung, welche für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Ausstattung ist als normal einzustufen und in einem gepflegten Zustand.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar, was den Alltag erleichtert und die Lebensqualität erhöht.

Zusätzlich sind ein gut nutzbarer Kellerraum vorhanden. Parkmöglichkeiten sind im direkten Wohnumfeld gegeben.

Diese 2 Zimmerwohnung bietet einen gelungenen Mix aus Funktionalität, Charme eines gepflegten Altbaus und zeitgemäßer Modernisierung. Ob als neues Zuhause oder zur Vermietung – die Immobilie im Zooviertel ist eine interessante Gelegenheit. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin, um sich persönlich einen Eindruck zu verschaffen.

# Ausstattung
- Parkett in der ganzen Wohnung

- Einbauküche

- modernisiertes Badezimmer

- Balkon (Zugang über Küche und Wohnzimmer)

- Kellerabteil

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1,97 m²

# Lagebeschreibung
Düsseltal – Zooviertel

Der Stadtteil Düsseltal-Zooviertel ist einer der attraktivsten und begehrtesten Stadtteile von Düsseldorf. Er schließt unmittelbar an die Düsseldorfer Innenstadt und Pempelfort an. Zentral und doch ruhig gelegen, unbehelligt von jedem Fluglärm, genießen Sie hier die Anbindung einer zentralen Lage. In fußläufiger Nähe befinden sich der Zoopark und das Eisstadion. Die nahe gelegene Rethelstraße bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. Eine vielfältige Schul- und Kindergartendichte ist ein Grund dafür, dass sich Familien hier besonders wohl fühlen. Geschäfte für Einkäufe des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen sind mit dem Fahrrad oder dem Pkw in wenigen Minuten zu erreichen.

Kindergärten:
AWO Kindertagesstätte, Grafenberger Allee 210, 40237 Düsseldorf
Ev. Kita Weseler Straße, Weseler Str. 47, 40239 Düsseldorf
Zwergenlounge, Hans-Sachs-Straße 1, 40237 Düsseldorf

Grundschulen:
Paulusschule, Pauluspl. 1, 40237 Düsseldorf
Brehm-Schule - Evangelische Grundschule, Karl-Müller-Straße 25, 40237 Düsseldorf

Weiterführende Schulen:
Goethe Gymnasium, Lindemannstraße 57, 40237 DüsseldorfWerner-von-Siemens-Realschule, Rethelstraße 13, 40237 Düsseldorf

Verkehrsanbindung:
Bahnlinien: 708, S1, S6, S11, 706, U71, U72, U73, U83
Buslinien: 725, 733, 737, 834
Fernstraßen: B7, B8

Supermärkte:
Rewe, Rethelstraße 154-156, 40237 Düsseldorf,
Aldi, Ahnfeldstraße 2-10, 40239 Düsseldorf
Netto, Grafenberger Allee 62, 40237 Düsseldorf

Restaurant:
Tafelspitz 1876 (internat. - 1 Michelin Stern), Grunerstraße 42a, 40239 Düsseldorf
La Brisella (ital.), Rethelstraße 165, 40237 Düsseldorf
Askitis greekcuisine (gr.), Herderstraße 73, 40237 Düsseldorf

Krankenhaus:
südl.: Florence-Nightingale-Krankenhaus, Kreuzbergstraße 79, 40489 Düsseldorf

Naherholung:
Rheinufer

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 210.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-02-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 25 013 113