3-Zimmer-Eigentumswohnung in modernisiertem Mehrfamilienhaus

# Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage in Schauenburg-Elgershausen, eine klare und funktionale Raumaufteilung sowie den Balkon und den Stellplatz direkt vor dem Haus.

Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten aus dem Jahr 1970. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert, unter anderem durch ein neues Dach inklusive Dämmung, ein Wärmedämmverbundsystem bis zur Bodenplatte sowie den Austausch sämtlicher Fenster gegen 3-fach-verglaste Kunststofffenster.

Auf rund 77 m² Wohnfläche bietet die Wohnung angenehmen Wohnkomfort für Singles, Paare oder kleine Familien. Alle Räume sind über den zentral gelegenen Flur direkt erreichbar. Das Wohnzimmer verfügt über großzügige Stellflächen für einen Wohn- und Essbereich und bietet Zugang zum Balkon. Die Küche ist separat angeordnet und mit einem Fenster ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne.

Ein eigener Kellerraum sowie der Stellplatz vor dem Haus runden dieses Angebot ab.

ECKDATEN:

- Objekttyp: Eigentumswohnung
- Etage: Erdgeschoss
- Baujahr Gebäude: 1970
- Wohnfläche: ca. 77 m²
- Zimmer: 3
- Balkon: Ja
- Stellplatz direkt vor dem Haus
- Keller: Eigenes Kellerabteil
- Heizung: Gasetagenheizung (Viessmann, Baujahr 2014)
- Fenster: Kunststofffenster, 3-fach-verglast
- Energieausweis: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 125,9 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: D
- WEG-Größe: 6 Wohneinheiten
- aktuell vermietet
- Kaufpreis: € 169.000,-
- Käuferprovisionsfrei

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unser ausführliches Premiumexposé mit weiteren Information und Bildern zu.

# Ausstattung
Raumaufteilung

- Eingangsbereich / Flur als zentrale Verbindung aller Räume, ausgelegt mit Laminat in heller Holzoptik
- Großzügiges Wohnzimmer mit ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich sowie direktem Zugang zum Balkon
- Separate Küche mit Fenster und guter Stellfläche
- Schlafzimmer mit ruhiger Lage und Platz für Doppelbett und Kleiderschrank
- Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer flexibel nutzbar
- Tageslichtbad, hell gefliest, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
- Erdgeschosslage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Schauenburg-Elgershausen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar.
Die Anbindung an Kassel sowie die umliegenden Gemeinden ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben. Die Autobahn A44 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Zudem bieten Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Entfernungen:
Kindergarten 0,5 km
Grundschule 1 km
Realschule 6 km
Gymnasium 8 km
Autobahn 6 km
Zentrum 11 km

# Sonstiges
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Immozentrale GmbH | Dresdener Straße 1, 34125 Kassel
Mobil: 0173 - 458 44 75
Geschäftsführer: Malik Dyck

Alle Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümer und wurden von uns sorgfältig und nach bestem Wissen weitergegeben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Haftung.

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Ihre Immobilie in guten Händen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 125.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-03-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2026-105