- Wohnfläche 66,90 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1995
- Hausgeld 186 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
In ruhiger und gefragter Wohnlage präsentiert sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung als attraktive Kapitalanlage mit hohem Ertragspotenzial. Die Einheit befindet sich im 1. OG, in einem massiv errichteten und gepflegten Mehrfamilienhaus und eignet sich ideal als moderne, möblierte 4er-WG, ein gefragtes Vermietungskonzept mit stabiler Nachfrage.
Dank der durchdachten Raumaufteilung lassen sich vier separat nutzbare Zimmer optimal einzeln vermieten. Bei einer monatlichen Miete von 400 € pro Zimmer ergibt sich eine Gesamtkaltmiete von 1.600 € pro Monat. Dieses Modell sorgt für eine breite Mieterzielgruppe, reduziert Leerstandsrisiken und schafft eine planbare, nachhaltige Einnahmebasis.
Das Gebäude überzeugt durch seine solide Bausubstanz, isolierverglaste Fenster und eine gedämmte Gebäudehülle, ideale Voraussetzungen für langfristigen Werterhalt und geringen Instandhaltungsaufwand. Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem hellen, zeitlosen Zustand und ist sofort für die möblierte Vermietung nutzbar.
Ein zusätzlicher Mehrwert: Zwei eigene PKW-Stellplätze gehören zur Einheit und steigern die Attraktivität für Mieter sowie die langfristige Wertstabilität der Immobilie.
Besonders attraktiv: Der Erwerb erfolgt provisionsfrei. Zusätzlich kann ein Eigentümerdarlehen zur Finanzierung der Kaufnebenkosten angeboten werden, das nach einem Jahr endfällig zurückzuzahlen ist, ein interessanter Hebel zur Optimierung der Anfangsinvestition.
Diese Wohnung vereint Renditechance, Flexibilität und Zukunftssicherheit in einem überzeugenden Investment.
# Ausstattung
- Baujahr ca. 1995
- Wohnfläche ca. 66,90 m²
- 1. OG rechts
- 2x eigene Stellplätze
- RND 40 Jahre, Abschreibung 2,5 % p.a.
- moderner Vinylboden
- sämtliche Wand- und Deckenflächen überarbeitet
- Türen erneuert
- zeitgemäße Beleuchtung installiert
- Badezimmer komplett neu ausgestattet
- gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum
- eigener Abstellraum
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Laminat
# Lagebeschreibung
Niestetal überzeugt als gefragter Wohnstandort im direkten Umfeld von Kassel insbesondere bei Singles, Paaren und Studierenden, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Die Gemeinde profitiert von ihrer unmittelbaren Anbindung an das Kasseler Stadtgebiet sowie an Baunatal und bietet damit kurze Wege zu Hochschulen, Arbeitsplätzen und innerstädtischer Infrastruktur.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen ist Niestetal ein attraktiver Wohnort für Berufseinsteiger, Pendler und Studierende. Die Nachfrage nach kleineren und mittelgroßen Wohnungen ist entsprechend konstant hoch.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnquartieren, Grünflächen und einem ruhigen Wohnklima, ein Vorteil für Mieter, die nach einem Ausgleich zum urbanen Alltag suchen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie Apotheken und ärztliche Versorgung bequem erreichbar.
Die Nähe zu Freizeit- und Erholungsflächen, Spazier- und Radwegen erhöht die Lebensqualität zusätzlich und spricht insbesondere Paare und Singles mit aktivem Lebensstil an. In Kombination mit der stabilen Infrastruktur und der guten Erreichbarkeit von Kassel ergibt sich ein Standort mit sehr guter Vermietbarkeit und geringem Leerstandsrisiko.
Aus Investorensicht bietet Niestetal damit einen nachfragegeprägten Wohnmarkt für kompakte und gut geschnittene Einheiten, ideal für langfristig stabile Mieterträge und eine solide Wertentwicklung.
# Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen.
VERBRAUCHERINFO
Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 77,31 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 01.03.2025
- Gültig bis: 2035-02-28
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
- Letzte Modernisierung: 2025
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 159886NI
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Martin Englert, Volker Goldbeck
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nw.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Link zu Impressum: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/impressum/
Weiteres: Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
