Exklusive Gartenwohnung in Bestlage am Sanderplatz | 2 von 5 Einheiten frei

Rohbau fertiggestellt – Ihre Chance, ein Zuhause nach Maß zu schaffen. Dank unseres hauseigenen Planungsteams können Sie Ihre individuellen Wünsche noch in die Gestaltung einbringen.

Exklusive Privatwohnungen in privilegierter Lage am Sanderplatz

Dieses Bauwerk verbindet stilvolle Architektur mit modernem Wohnkomfort. Die Gartenwohnungen bieten private Gärten. Das Ensemble wird durch eine Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen ergänzt.

Hochwertige Bauweise und moderne Technik
Mit einer massiven Bauweise, nachhaltiger Energieversorgung durch Grundwasserwärmepumpe und Photovoltaik sowie energiesparender Dreifachverglasung erfüllt das Gebäude höchste Effizienzstandards. Barrierefreier Zugang und zentrale Wohnraumlüftung sorgen für maximalen Komfort.

Elegantes Design innen und außen
Eine zeitlos gestaltete Fassade, hochwertige Fenster und Naturstein im Eingangsbereich unterstreichen die exklusive Architektur. Innen schaffen großzügige Raumhöhen, edles Landhausparkett und elegante Badausstattungen ein stilvolles Ambiente.

Ein Wohnprojekt, das Ästhetik und Funktionalität. Über das großzügige Entree mit Gäste-WC und Garderobennische gelangt man in den lichtdurchfluteten, südlich ausgerichteten Wohnbereich mit offener Küche. Über 49 Quadratmeter bilden den Lebensmittelpunkt der Wohnung. Privatsphäre genießt man in dem Masterbereich mit Ankleide, großem Bad und Schlafzimmer. Ein weiteres Schlafzimmer mit Bad und ein Arbeitszimmer komplettieren diese luxuriöse Wohnung. Raumhöhen von ca. 2,70 m erzeugen ein … Wohngefühl.

Über die riesigen Fenstertüren gelangt man aus fast allen Räumen in den Privatgarten dieser perfekten Wohnung.

Das Gebäude

In privilegierter und grüner Lage direkt am Sander Platz werden nur fünf private Wohnungen nebst Tiefgarage mit 8 Einzelstellplätzen errichtet. Das Bauwerk besticht durch seine klare Architektur, große Fensterflächen und fein abgestimmte Fassade. Zahlreiche Gestaltungselemente und ein sorgfältiges Farbkonzept schaffen ein eindrucksvolles Haus - harmonisch und zeitlos.

Über einen geschützten überdachten Vorbereich gelangt man in die über 30 qm große Eingangshalle und anschließend ins großzügige Treppenhaus. Hochwertiger und regionaler Dietfurter Kalkstein, Q3 Wandoberflächen und eine abgestimmte Beleuchtung machen den Empfang perfekt.

# Ausstattung
Ausgesucht und Stilvoll

Alle unserer Kunden sind einzigartig – und so ist es auch mit unseren Wohnungen. Die individuellen Wünsche unserer Kunden setzen wir gerne um. Unsere Ausstattung

- witterungsbeständige Holz-Aluminium-Fenster

- ca. 2,20 m hohe Qualitätstüren mit FSB-Griffen

- Wandoberflächen in Q3

- Landhaus-Eichenparkett mit einer Grundlänge von 2,40 m

- Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen

- Kaminanschluss - Kamin optional

- Bad-Ausstattung von Villeroy & Boch und Hansgrohe

- bodengleiche Duschen mit gefliesten Böden

- Feinsteinzeug der italienischen Marke Florim

- Grundwasserwärmepumpe

- Pro Wohnung wird ein zentrales Lüftungssystem nach Vorgaben des Lüftungskonzepts installiert.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 2026
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Luxus
- Bodenbelag: Parkett

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 49.000,00 €

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 37,10 m²
- Nutzfläche: ca. 178,30 m²

# Lagebeschreibung
Exklusive Lage mit Grünstreifen, Schlosspark-Nähe und hervorragender Anbindung

Das Grundstück am Sanderplatz vereint Natur und urbanen Komfort: Ein Grünstreifen vor dem Grundstück sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während die unmittelbare Nähe zum Nymphenburger Schlosspark und zur Würm ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung bietet. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Anbindung hervorragend – die Münchner Innenstadt sowie wichtige Verkehrswege sind schnell erreichbar. Eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Natur und zentraler Lage.

# Sonstiges
Nachhaltigkeit bedeutet Wertsicherheit

Unser Bauvorhaben am Sanderplatz 4 ist ein KfW-40-Haus und entspricht der Energieeffizientklasse A+. Dies gelingt durch den Einsatz hochwertigster Fenster und Ziegel sowie umweltfreundlicher Technologien. Eine PV-Anlage produziert eignen Strom, die Wärmepumpe erzeugt umweltfreundlich Wärme und die zentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für gute Luft.

Aber auch Bauqualität und Architektur sind nachhaltig. Das Bauwerk ist mit viel Liebe zum Detail gestaltet und wird uns auch in 100 Jahren noch gefallen. Diese hohe Qualität bedeutet Langlebigkeit und Wertsicherheit.

Weiter achten wir darauf, möglichst regional und ressourcenschonend produzierte Baustoffe einzusetzen. Und um die beim Bau unumgänglichen Klimagas-Emissionen zu kompensieren, pflanzen wir für dieses Bauwerk 1.000 klimaangepasste Bäume. Diese speichern im Laufe Ihres Lebens viele Tonnen CO2, filtern Luft sowie Wasser und bieten zahllosen Tieren ein Zuhause und Nahrung.

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