Neuwertige und exclusiv ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung am Ortsrand von Loßburg.

# Objektbeschreibung
Diese variable Wohnung ist bestens geeignet für Alle, die Perfektion in Ihrer Wohnung schätzen.

Hier finden Sie eine im Jahr 2021 modern und komplett hochwertig ausgebaute 3-Zimmer-Wohnung in toller und ruhiger Aussichtslage am Ortsrand von Loßburg!

Eine Klimaanlage sorgt für angenehme und wunschgemäße Temperaturen in den Wohnräumen.

Ob in Ihrer klimatisierten und hellen Wohnung oder in Ihrem Pavillon im Garten,
Sie werden es genießen, hier zu wohnen.

Diese Dachgeschoßwohnung hat eine großzügige und offene Wohnküche mit einer perfekt durchdachten Einbauküche. Selbstverständlich mit den entsprechenden Elektrogroßgeräten.
Viel Licht kommt durch das stehende Fenster in der Gaube.

Die beiden hellen und mit senkrechten Fenstern versehenen Zimmer sind derzeit als Schlafzimmer bzw. TV-Zimmer genutzt.

Das Badezimmer ist mit Waschbecken, WC, Urinal, Badewanne sowie einer großen bodengleichen Dusche komplett ausgestattet. Sogar die Waschmaschine und natürlich ein Wäscheschrank finden hier noch Platz.
Im Wandbereich sind Marmorfliesen verarbeitet.
Die Fußbodenheizung ergänzt dort das Wohlfühlpaket bestens.

Alle Zimmer betreten Sie durch hochwertige Glastüren.

Die Fußböden sind in allen Räumen mit sehr eleganten Landhausdielen belegt.

Die gesamte Wohnung wird durch die senkrechten und großen Fenster in den Dachgauben nicht nur toll belichtet, sie schenken Ihnen auch einen herrlichen Blick in die freie und unverbaute Natur.

Sehr gerne zeige ich Ihnen nicht nur die Räume sondern selbstverständlich auch den zweiten Zugang zu Ihrer Wohnung, den Kfz-Stellplatz, Ihren ebenerdig zugänglichen Abstellraum und den Garten. Hier befindet sich auch Ihr heller Sonnenpavillon/Terrasse.

Füllen Sie gerne das Kontaktformular aus und wir vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ich freue mich, Sie in dieser besonderen Wohnung bald begrüßen zu dürfen.

# Ausstattung
- Aufzug bis 1.OG
- Klimaanlage in den Wohnräumen
- moderne und neuwertige Einbauküche
- Bad: Waschbecken, Urinal, WC, Badewanne, bodengleiche Duschkabine, Platz für Waschmaschine
- in allen Räumen Landhausdielen
- Dachgauben mit senkrechten Fenstern und Plissees
- Sicherheitszugangssystem zum Haus
- Zweiter Wohnungszugang über zweites Treppenhaus
- Gartenpavillon
- Kfz-Stellplatz
- ebenerdiger und großer Abstellraum, kann bestens als Fahrradraum genutzt werden
- teilweise Übernahme der Einrichtungsgegenstände möglich

Diese bestens ausgestattete Wohnung hat selbstverständlich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:
- Wohnen in naturnaher und ruhiger Lage
- Ferienwohnung in Eigennutzung
- Angestellte, die in Loßburg oder Umgebung arbeiten und eine Zweitwohnung suchen
und Wochenendpendler sind

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Luxus

Kaufpreis pro m²: 3.772,73 €

Käuferprovision: 3,57% incl. ges. MwSt

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage der Wohnung ist ideal für Angestellte, die in Loßburg oder Umgebung arbeiten und eine Zweitwohnung in Loßburg suchen und Wochenendpendler sind.

Das Grundstück befindet sich in sonniger Ortsrandlage und trotzdem nur ca. 11 Gehminuten zum Bahnhof.

Der Luftkurort Loßburg liegt im Landkreis Freudenstadt im Naturpark Nordschwarzwald.

Handwerksbetriebe, Kleinunternehmen und das weltweit agierende Maschinenbauunternehmen ARBURG bieten vielfältig ausgerichtete Arbeitsplätze.

Selbstverständlich finden Sie in Loßburg auch sehr gute Einkaufsmöglichkeiten.
Zum Beispiel in einem Einkaufsmarkt und zwei weiteren Volldiscountern.
Desweiteren gibt es mehrere regionale Anbieter. Stichwort: "Loßburger Vesperdäschle"
Ihre Einkäufe können Sie auch in ortsansässigen Metzgereien und Bäckereien erledigen.
Banken und Apotheken stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Erholung finden Sie hier direkt vor der Haustür.
Rad-und Wanderwege, den Kinzigsee, weitläufige Waldgebiete und und vieles mehr.

Ebenso finden Sie hier eine reichhaltige Gastronomie mit Übernachtungsmöglichkeiten.

Über die Bundesstraße 294 Pforzheim-Freudenstadt-Freiburg, der gut zu erreichenden A81 und die Bahnstrecken Richtung Stuttgart und Karlsruhe besteht eine ordentliche Verkehrsanbindung, auch über den Landkreis hinaus. Kinzigtalbahn: Offenburg - Freudenstadt, Omnibus Linie 31 u.a. sowie Freizeitbusse bringen Sie an Ihr gewünschtes Ziel.

# Sonstiges
Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift mit Rückrufnummer mit. Gerne senden wir Ihnen vorab ein Exposé mit weiteren Objektdetails und Bildern zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Unsere Finanzierungsspezialisten der Wüstenrot Bausparkasse AG erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Als bundesweit tätige Immobiliengesellschaft bieten wir Ihnen einen Komplett-Service rund um Ihre Immobilie an.
Als Sachverständige für Immobilien- und Grundstücksbewertung, erstellen wir Ihnen gerne eine Marktwertermittlung für Ihre Immobilien. Rufen Sie uns einfach an.
Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.wuestenrot-immobilien24.de.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: NAHWAERME
Endenergiebedarf: 66.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2031-01-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Letzte Modernisierung: Komplette Wohnung
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 9465 Ra