Ansprechende 3-Zimmer-Wohnung - für Kapitalanleger und Eigennutzer

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Osnabrücker Stadtteil Haste.

Die Wohnung im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses kann über einen Aufzug erreicht werden.
Ein Highlight der Wohnung ist der Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia, von welcher aus man eine schöne Aussicht über die Dächer von Haste hat.
Weiter bietet die Wohnung Ihnen ein geräumiges Elternschlafzimmer und ein helles Kinderzimmer, das auch als Büro genutzt werden kann.
Das Badezimmer, in dem sich auch die Waschmaschine befindet, ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.
Die Küche bietet Ihnen viel Bewegungsfreiheit und einen zusätzlichen Ausblick nach Osten.
Die Fenster der Wohnung wurden 2025 vollständig erneuert durch Wärmeschutzverglasung.

Zudem steht ein Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Abstellraum bietet.

Für das Haus gibt es eigene Parkplätze, von denen frei gewählt werden kann.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

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# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,50 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Der Osnabrücker Stadtteil Haste ist ideal für Familien. Die ländliche Idylle und die vielen Bildungsangebote, machen diesen Stadtteil besonders für Familien interessant.
Hier ansässig ist die Fakultät Agrarwissenschaften und Landschaftsarchitektur der Hochschule Osnabrück , das Gymnasium Angelaschule, die Oberschule Thomas-Morus-Schule, die Berufsbildenden Schulen Osnabrück-Haste und die städtische Grundschule Haste.
Das Schwimmbad Nettebad oder die gegenüber liegende Eishalle bieten vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Ein Ort zum Erholen bietet der Bürgerpark.
Im Nordwesten grenzt Haste an den Stadtteil Pye, im Norden an die Gemeinde Wallenhorst, im Osten an die Gemeinde Belm, im Süden an die Stadtteile Dodesheide und Sonnenhügel und im Westen an den Stadtteil Hafen. Der Fluss, der durch den Stadtteil fließt, ist die Nette.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 115 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-08-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 25183074