** Die perfekte Kapitalanlage: Tolles Apartment mit Balkon in zentraler Lage von Ingolstadt **

# Objektbeschreibung
Dieses moderne Apartment aus dem Baujahr 2016 befindet sich in einem speziell für Studierende konzipierten Wohnhaus mit mehreren Apartments.

Auf ca. 32 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen clever durchdachten, funktionalen Grundriss, der den vorhandenen Raum optimal nutzt. Der helle Wohnbereich schafft dank der angenehmen Lichtverhältnisse und der gelungenen Raumaufteilung eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die integrierte Küchenzeile ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild der Wohnung ein – ideal für den unkomplizierten Alltag.

Ein besonderes Highlight ist der schöne Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und zum Entspannen oder Verweilen einlädt. Das zeitgemäß ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch sowie ein WC und rundet den gepflegten Gesamteindruck ab.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet; nähere Informationen zu den Mietkonditionen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Nach einem telefonischen Gespräch können wir Ihnen gerne einen virtuellen Rundgang zukommen lassen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

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# Ausstattung
Weitere Details zur Immobilie:

- Massivbauweise
- Studentenapartment
- Küche
- Balkon
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Lüftungsanlage
- Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC
- Allgemeinwaschraum im Keller (Münz System)
- Kellerabteil

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung und die unmittelbare Nähe zur Ingolstädter Innenstadt. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz.

Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Wichtige Ausfallstraßen und die Autobahn sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Berufspendler macht. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Entfernungen:

* 01 min / ca. 0,35 km Bushaltestelle
* 02 min / ca. 1,40 km Restaurante
* 03 min / ca. 0,70 km Kindergarten
* 03 min / ca. 0,80 km Mittelschule
* 03 min / ca. 1,60 km Nordbahnhof
* 04 min / ca. 0,80 km Tankstelle
* 04 min / ca. 1,00 km EDEKA
* 06 min / ca. 2,10 km Donautherme Ingolstadt
* 06 min / ca. 1,90 km Audi AG
* 06 min / ca. 3,20 km Autobahn
* 07 min / ca. 2,20 km Realschule
* 08 min / ca. 2,20 km Gymnasium
* 59 min / ca. 80,9 km München

# Sonstiges
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich durch LOFT21 Immobilien. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der LOFT21 Immobilien GmbH & Co. KG kommt ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % MwSt.) des vertraglich festgelegten Kaufpreises nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Wir bitten Sie zudem, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 132 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2035-10-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2026VK746