Gemütliche Dachgeschosswohnung in Pfuhl: 2 Zimmer mit Balkon
329.000 €
- Wohnfläche 55 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Verfügbar ab Juni 2026
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 2026
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Haustiere erlaubt
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In Pfuhl können wir Ihnen eine attraktive Dachgeschosswohnung zum Verkauf anbieten. Bezugsfertig sind die Wohnungen Mitte 2026.
Das Gebäude wird in Massivbauweise mit Außenwänden aus Wärmedämmziegeln gebaut und ist vollständig unterkellert. Durch die hervorragende Wärmedämmung der Gebäudehülle in Kombination mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe wird ein Endenergiebedarf von 24,8 kWh/(m²a) erreicht. Die energetische Qualität des Gebäudes erhält mit A+ somit die bestmögliche Einstufung. Ebenso werden die Anforderungen der EE-Klasse (Nutzung von Wärme aus erneuerbaren Energien) erfüllt.
Eigenleistungen und somit Kostenreduzierungen sind möglich. Planungsänderungen nach Ihren Wünschen, z.B. bei der Raumaufteilung, sind nach Absprache möglich, und sofern dies der Baufortschritt noch zulässt.
Im Kaufpreis enthalten sind Terrasse/Dachterrasse/Balkon, Hofpflasterung, Zaun um das Grundstück, Fahrradschuppen sowie ein Mülltonnenplatz. Je ein Stellplatz auf dem Grundstück muss für jede Wohnung erworben werden.
Gemeinschaftsbereich:
- Fahrradschuppen
- Bereich für Mülltonnen
- Technikraum mit Waschmaschinen-Anschlüssen für jede Wohnung
Ausstattung:
- Keller komplett wärmegedämmt
- Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung auch im Keller
- Jalousien elektrisch betrieben im Wohnbereich Süd und West
- Wohnen/Essen mit Parkettboden
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Lage:
Das Mehrfamilienhaus wird in einem Wohngebiet in ruhiger Lage und trotzdem zentrumsnah im Neu-Ulmer Stadtteil Pfuhl gebaut. Eine Bushaltestelle für die Buslinien nach Ulm und Neu-Ulm ist nur etwa 100 Meter entfernt. Die Friedrichsaustraße ist eine verkehrsberuhigte Fahrradstraße, welche die direkt in die Friedrichsau, das beliebte Naherholungsgebiet von Ulm, führt. Auch die Innenstädte Ulm und Neu-Ulm sind in etwa 15 Minuten gut mit dem Fahrrad erreichbar.
Im Pfuhler Ortskern befinden sich unter anderem mehrere Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Banken und eine Apotheke. Es gibt mehrere Kindergärten und eine Grundschule. In Pfuhl gibt es ein aktives Vereinsleben für Jung und Alt, unter anderem einen Sportverein, und etwas außerhalb den beliebten "Pfuhler Badesee". Außerdem gibt es ein Schulzentrum mit allen weiterführenden Schulen.
Die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A7 und A8 macht Pfuhl besonders attraktiv. Von hier aus erreichen sie München, Stuttgart oder Augsburg schnell und bequem.
Sonstiges:
Wir sind ein ortsansässiges Familienunternehmen mit langer Tradition im Hochbau und somit ein kompetenter und verlässlicher Partner für unsere Kunden.
Bitte nehmen Sie bei Interesse Kontakt mit uns auf. Für ein Beratungsgespräch stehen wir gerne zur Verfügung.
Informationen über dieses Projekt und unser Unternehmen finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.schulerbau.de.
Rechtliche Angaben
schulerbau
Inhaber: Martin Schuler
Brumersweg 62 / 89233 Neu-Ulm/Pfuhl
Telefon: 0731-9 71 76 71
Mail: info@schulerbau.de
Steuernummer gemäß §27a Umsatzsteuergesetz: 151 271 805 87
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß §5TMG und §55 Absatz 2 RStV:
Martin Schuler (Anschrift wie oben)
