Zuhause ankommen in Singen-Nord! Modernisierte 1 Zi.-Wohnung mit Küche + Balkon

# Objektbeschreibung
Zuhause ankommen in Singen-Nord Am Posthalterswäldle! Diese charmante Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Es wurden hier in den letzten Jahren einige wertsteigernde Modernisierungen durchgeführt - siehe Ausstattung. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich daher sowohl für einen Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wir haben zu dieser Immobilie ein Video eingedreht, dass Ihnen einen noch besseren Eindruck vermitteln soll:

https://www.youtube.com/shorts/dB7F3kjHOdI

# Ausstattung
Die Wohnung wird inklusive der Möblierung verkauft (im Gesamtkaufpreis enthalten)

Modernisierung der Fenster in 2014 - Firma Dietsche

Kernsanierung Badezimmer - Firma Widmann für 19.500 € in 2019

Modernisierung der Heizungsanlage in 1998

Fussböden erneuert in 2019

Einbauküche in 2019 bei Reddy Küchen für 10.000 €

Markise und Balkonabgrenzung in 2019 für 2.000 €

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
In der Stadt Singen am Hohentwiel mit ihren 48.000 Einwohnern sind neben einem großen kulturellen Angebot eine Vielzahl mittelständischer Betriebe und Unternehmen sowie Großindustrie, wie beispielsweise Georg Fischer, Takeda oder die berühmte Maggi ansässig. Mit der Anbindung an die A81 und A96 sowie dem Schnellstraßennetz der Schweiz, ist auch verkehrstechnisch eine hervorragende Infrastruktur vorhanden. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Zentrum der Stadt, ebenso der neugestaltete Hauptbahnhof, der gute Zugverbindungen in alle Richtungen bietet (Konstanz, Zürich, etc.). Mit dem großen Einkaufszentrum Cano verfügt Singen über eine Shopping-Mall, die sogar das Lago in Konstanz übertrifft. Durch die Stadthalle und die GEMS ist in Singen stets etwas geboten und es finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt. Die nahgelegene Aach und der Hausberg Hohentwiel bieten zudem einen hohen Freizeitwert.

# Sonstiges
PFAFF Immobilien - Zuhause ankommen! ist Mitglied im BFVI und Markt-Experte in der Region Hegau-Bodensee. Zusätzlich sind von der DIA zertifiziert. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist PFAFF Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Die Maklerprovision ist sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 137.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-12-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 373