Grefrath-Oedt: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in ruhiger Siedlung

# Objektbeschreibung
Grefrath-Oedt: Vermietete Eigentumswohnung in gepflegtem Zweifamilienhaus

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Wohnen komfortabel macht – ideal für Singles oder Paare. Die Wohnung ist seit geraumer Zeit an eine zuverlässige Mieterin vermietet. 2024 wurde eine neue Brennwerttherme installiert. Ein praktischer Außenstellplatz direkt vor dem Haus rundet das attraktive Angebot ab. In Grefrath-Oedt genießen Sie ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an umliegende Städte und Naturräume – ideal für eine nachhaltige Bestandsrendite in einem gefragten Markt. Diese Immobilie vereint Komfort, Moderne und Lage und bildet eine solide Grundlage für langfristige Erträge.
Derzeit beträgt die Kaltmiete 515 € und weist Potenzial für eine zukünftige Steigerung auf. Die Eigentümer haben die Verwaltung der Wohneinheiten bislang selbst übernommen; es besteht keine Hausverwaltung.

# Ausstattung
- Baujahr 1998
- ruhige, verkehrsberuhigte Lage
- durchdachte Raumaufteilung
- Fliesen, Laminat
- Badewanne
- Brennwerttherme aus dem Jahr 2024
- Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlung von Grefrath-Oedt und bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Ein Fußweg von nur etwa 5 Minuten bringt Sie zur nächsten Haltestelle des ÖPNV, sodass Sie bequem und schnell an Ihr Ziel gelangen. Die nächste Autobahn ist lediglich 15 Fahrminuten entfernt, was eine ideale Verkehrsanbindung für Pendler und Reisende gewährleistet.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren Alltag angenehm und unkompliziert gestalten. Von Supermärkten bis hin zu kleineren Boutiquen – alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen, ist nur einen Katzensprung entfernt.

Die Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung und praktischer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten macht diese Lage zu einem besonders attraktiven Angebot für potenzielle Käufer.

# Sonstiges
Achten Sie bitte die Privatsphäre und nehmen Sie zunächst nur eine diskrete Außenbesichtigung vor.

Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und / oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Forstwald Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 127 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.09.2017
Gültig bis: 04.09.2027
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FI 175