Traumhafte KFW 55 - 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit großzügigen Garten, Einbauküche in Offenstetten!

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese exklusive Eigentumswohnung mit ca. 103,75 m² Wohnfläche, die modernes Design, Komfort und Energieeffizienz auf einzigartige Weise vereint. In einem vier Parteien Haus, erbaut 2022 nach KfW 55 Standard, erwartet Sie ein Zuhause, das höchste Ansprüche an Qualität und Lebensqualität erfüllt. Carport und zusätzlicher Stellplatz garantieren bequemes Parken direkt vor der Tür.

Die lichtdurchfluteten Räume sind mit hochwertigen Holzfenstern mit 3-fach Verglasung ausgestattet, ergänzt durch Fliegenschutzgitter, die angenehme Frischluft ohne störende Insekten ermöglichen. Die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein stets gesundes Raumklima, während die Fußbodenheizung in allen Räumen für wohlige Wärme sorgt. Edler Parkettboden in Wohn- und Schlafbereichen und moderne Fliesen in der Küche unterstreichen die stilvolle Atmosphäre. Harmonisch integrierte LED-Spots setzen stimmungsvolle Akzente und schaffen ein modernes, elegantes Wohnambiente.

Das Badezimmer ist ein Ort der Entspannung: Mit Fenster für Tageslicht, einer Dusche, einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss bietet es Funktionalität und Wohlbefinden zugleich. Die Landhausküche überzeugt mit hochwertigen Neff-Geräten, einem Bora-Dunstabzugssystem und einer durchdachten Spanrad-Küche – ein perfekter Ort für kulinarische Genussmomente und geselliges Beisammensein.

Besonders herausragend ist der eigene Garten mit ca. 250 m², der in Süd-/West-Ausrichtung Sonnenstunden garantiert. Eine automatische Bewässerungsanlage, Thujenhecken für Privatsphäre, ein Gartenhäuschen und ein Mähroboter machen die Gartenpflege mühelos und angenehm. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Sommerabenden ein – hier lässt sich der Alltag perfekt hinter sich lassen.

Diese Wohnung richtet sich an Paare, Familien oder Berufstätige, die Wert auf stilvolles, modernes Wohnen, Komfort und Privatsphäre legen. Sie verbindet elegantes Interieur, nachhaltige Bauweise und einen eigenen Garten zu einem Wohntraum, der Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird.

Ein Zuhause, das kein Detail dem Zufall überlässt, ideal für Menschen, die Qualität, Stil und Lebensqualität schätzen. Hier erwartet Sie modernes Wohnen mit Wohlfühlfaktor, das Sie sofort als Ihr neues Zuhause empfinden werden.

# Ausstattung
Neubau 2022 – modernes Design trifft nachhaltige Bauweise
Ca. 103,75 m² Wohnfläche – ideal für Paare, Familien oder Homeoffice
Exklusives Vier-Parteien-Haus – Ruhe, Privatsphäre und gepflegte Nachbarschaft
KfW 55 Standard & Fernwärme – energieeffizient und zukunftssicher
Eigener Carport + Stellplatz – bequemes Parken direkt vor der Tür
Privater Garten ca. 250 m² – Sonne, Grünfläche und Rückzugsort pur
Süd-/West-Ausrichtung – den ganzen Tag lichtdurchflutete Räume
Fußbodenheizung – angenehme Wärme in allen Wohnbereichen
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung – für ein gesundes Raumklima
Elegante Landhausküche mit Neff Markengeräten & Bora Dunstabzug – Kochen wird zum Erlebnis
Hochwertiger Parkettboden & moderne Fliesen – stilvoll und pflegeleicht
LED-Spots – stimmungsvolle, zeitgemäße Beleuchtung
Großzügige Terrasse – perfekte Oase für Freizeit und Familie
Top ausgestatteter Garten – automatische Bewässerung, Mähroboter, Gartenhäuschen & Thujenhecke für Privatsphäre
Helles Badezimmer – mit Fenster, Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Ab Sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Gartenfläche: ca. 250 m²

# Lagebeschreibung
Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend, die Lebensqualität und Komfort perfekt vereint. Die Umgebung besticht durch gepflegte Nachbarschaften, viel Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die Ruhe und Rückzug schätzen.

Alle Infrastruktur-Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar: Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sorgen für kurze Wege und hohen Komfort. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Bahn, sowie die Anbindung an Hauptverkehrsstraßen ermöglichen schnelle Wege ins Stadtzentrum oder zu Arbeitsplätzen in der Umgebung.

Für Freizeit, Sport und Erholung ist ebenfalls bestens gesorgt. Zahlreiche Parks, Rad- und Spazierwege laden zu aktiven Stunden im Freien ein. Auch kulturelle Angebote, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein lebendiges Wohnumfeld.

Dank der Süd-/West-Ausrichtung des Gartens genießen Sie hier außerdem den ganzen Tag über Sonne, während die ruhige Lage gleichzeitig Privatsphäre und Entspannung garantiert – eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Rückzugsort.

# Sonstiges
Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständiger Adresse sowie Ihre Telefonnummer.
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 176 328 677 56.
Engagierte Grüße, Maximilian Ottow - Geschäftsführer

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt.

Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.

Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 36.6 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 01.02.2021
Gültig bis: 31.01.2031
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: KRE1050