Penthouse über zwei Etagen in der Aachener Innenstadt

Diese Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1969 verbindet auf ca. 120 m² Wohnfläche ein klar strukturiertes Raumprogramm mit dem besonderen Gefühl von Wohnen über zwei Ebenen.
Große Fensterfronten sorgen in beiden Etagen für viel Tageslicht und eine offene, urbane Atmosphäre.

Im 4. Obergeschoss empfängt Sie ein zentraler Eingangsbereich mit kurzer Wegeführung. Von hier aus erschließen sich ein separates Arbeitszimmer, was durch seine Größe auch gut als Gästezimmer genutzt werden kann. Die Küche sowie ein Esszimmer dienen als kommunikatives Zentrum der Etage. Praktisch ergänzt wird das Niveau durch einen Abstellraum, ein Gäste-Bad sowie ein Schlafzimmer mit Bad und angrenzender Ankleide.

Über die interne Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier öffnet sich der Wohnbereich mit großzügiger Raumwirkung – ideal für entspannte Abende oder das Zusammensein mit Gästen. Ergänzt wird die Etage durch einen offenen Arbeitsbereich, der sich hervorragend als Homeoffice, Leseecke
oder Hobbyzone eignet, sowie ein zusätzliches Bad. Ein Balkon rundet das Dachgeschoss ab und erweitert den Wohnraum nach außen.

Im Erdgeschoss befindet sich neben einer Doppelgarage weitere 50 m² Nutzfläche mit flexiblen Einsatzmöglichkeiten.

Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung, die sich gut für modernes Wohnen mit Homeoffice-Bedarf und individuellen Nutzungsideen kombinieren lassen. Die Energieeffizienzklasse D ordnet das Objekt in einen soliden Rahmen ein.

Zur Einordnung der Region: Aachen und das Umland stehen für eine lebendige Mischung aus Wissenschaft, Wirtschaft und Kultur. Die Nähe zu den Nachbarländern sowie die gewachsene Infrastruktur machen die Region attraktiv für alle, die kurze Wege und ein vielseitiges Umfeld schätzen.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Marmor, Parkett

- Kaufpreis pro m²: 4.483,33 €

- Käuferprovision: 3,57 %

- Grundstücksfläche: ca. 135 m²
- Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in zentraler Innenstadtlage von Aachen und verbindet kurze Wege im Alltag mit einem urbanen Umfeld, das sich besonders für einen aktiven Lebensstil eignet. Aachen ist als westlichste Großstadt Deutschlands Teil der Euregio Maas Rhein und profitiert von der Nähe zu Belgien und den Niederlanden. Das macht die Region attraktiv für alle, die grenzüberschreitend arbeiten, studieren oder ihre Freizeit flexibel gestalten möchten.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Angebote für den täglichen Bedarf. Ein Supermarkt wie Netto City liegt in der Nähe, ebenso eine gute Auswahl an Gastronomie. Für die schnelle Mittagspause oder den Feierabend bieten sich zum Beispiel Sen by Siam und Vabene! an. Wer zwischendurch ins Grüne möchte, erreicht den Suermondt Park in wenigen Minuten.

Auch die Anbindung ist überzeugend. Mehrere Bushaltestellen wie Wallstraße und Theater sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine sehr gute Verbindung innerhalb der Stadt. Der Aachener Hauptbahnhof liegt ebenfalls in der Nähe und bietet neben regionalen Verbindungen auch Fernverkehrsanschlüsse. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt zur A 544 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich Ziele im Umland und die umliegenden Städte gut anbinden lassen.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Innenstadtkomfort, guter Erreichbarkeit und regionaler Vielfalt mit kurzen Wegen in die Nachbarländer und in erholsame Natur rund um Aachen.Entfernungen:
Kindergarten 0,4 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 1,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 0,6 km
Flughafen 8,9 km
Fernbahnhof 0,4 km
Autobahn 1,6 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 0,7 km
Hauptschule 1 km

# Sonstiges
Kauf:

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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Endenergiebedarf: 107.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2035-11-20
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1IVB4238_3