Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Mörsenbroich - "Gartenstadt Reitzenstein"

Ihr neues Zuhause oder eine wertstabile und attraktive Kapitalanlage - oder auch Beides.

Diese 4-Zimmer-Wohnung in der "Gartenstadt-Reitzenstein" begeistert nicht nur durch Ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre ausgesprochen attraktive Lage.
Das Wohngebiet mit diesem Bauabschnitt entstand in den Jahren um 2013-2016 und gehört heute zu den sehr nachgefragten Immobilienstandorten der Stadt.

Die Wohnung im 1.OG erreichen Sie bequem und barrierefrei mit dem Aufzug. Bereits die hochmoderne Video-Freisprechanlage mit digitalem Klingeldisplay unterstreicht die luxuriöse Ausstattung. Bodentiefe Fenster und ein Parkettboden in allen Wohnräumen sind hier genauso selbstverständlich wie die 2 Bäder. Ein angenehm großes Duschbad für Kinder und eventuelle Gäste sorgt neben dem Masterbad mit Dusche und Wanne für eine entspannte Familienaufteilung in den hektischen Morgenstunden des Alltags. Ein Highlight und der Treffpunkt der Familie ist das große Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Hier ist jeder mittendrin und dabei - sei es im gemütlichen Wohnbereich, am großen Esstisch oder in der funktionalen Küche. An schönen Tagen bietet Ihnen der nach Süd-West ausgerichtete große Balkon genügend Platz zum Grillen und Chillen oder Sie genießen zum Feierabend die Ruhe und Entspannung.

Wärmedämmung und das Heizsystem Fernwärme entsprechen bereits den heutigen energetischen Anforderungen, so dass man mit diesem Investment beruhigt in die Zukunft schauen kann. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und an heißen Sommertagen können die Außenjalousien zur Kühlung beitragen. Selbstverständlich gehört noch ein Keller zum Angebot.

Der Tiefgaragenplatz muss zum Preis von 25.000 Euro mit erworben werden.

Die Wohnung ist frei und kann daher für die Eigennutzung erworben werden.

Wir freuen uns, wenn dieses seltene Angebot Ihr Interesse geweckt hat. Fordern Sie gern das Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
+++ Tiefgaragenstellplatz für 25.000 Euro zu erwerben

+++ Parkettboden in den Wohnräumen

+++ bodentiefe Fenster mit elektronisch steuerbaren Außenjalousien

+++ 2 Bäder - Duschbad und Masterbad mit Dusche und Wanne

+++ großer Balkon in Süd-West-Ausrichtung

+++ Video-Freisprechanlage mit digitalem Klingeldisplay

+++ ruhige Lage mit sehr guter Infrastruktur

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 01.04.2026
- Objektzustand: neuwertig

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

- Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis (ETW+TG)

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Mörsenbroich im Norden von Düsseldorf. Das Grundstück liegt auf dem Gelände der ehemaligen "Reitzenstein"-Kaserne und bietet ein Wohnambiente, das Ruhe und zugleich eine ausgezeichnete Anbindung an die Vorzüge der Stadt vereint.

Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine verkehrsberuhigte Lage aus, mit lediglich zwei Einfahrten und keiner Durchfahrt, was eine ruhige und sichere Wohnatmosphäre gewährleistet. Alle Straßen innerhalb des Wohngebiets sind entweder als Spielstraßen ausgewiesen oder auf Tempo 30 beschränkt.

Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen: Ein großer und bestens sortierter REWE sowie die renommierte Terbuyken Bäckerei befinden sich direkt auf dem Gelände. Des Weiteren sind Kitas, Ärzte und Physiotherapieeinrichtungen in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Wohnqualität für Familien besonders attraktiv macht.

Die verkehrsgünstige Lage der Immobilie macht sie zu einem idealen Wohnort. Eine Grundschule ist in nur 5 Minuten fußläufig erreichbar, während die Straßenbahnhaltestelle in lediglich 3 Gehminuten Entfernung liegt. Von dort aus beträgt die Fahrtzeit in die Innenstadt nur 15 Minuten. Die Anbindung an überregionale Verkehrswege ist ebenfalls hervorragend, mit nur 5 Minuten bis zur A52 und 15 Minuten bis zum Kreuz Breitscheid. Der Flughafen Düsseldorf ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Nicht nur die urbanen Annehmlichkeiten sind in greifbarer Nähe - auch das Naherholungsgebiet Grafenberger Wald ist nur etwa 10 Gehminuten entfernt. Diese zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, die Vorzüge der Großstadt mit der Erholung in der Natur in perfekter Balance zu genießen.Entfernungen:
Kindergarten 0,1 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 1,7 km
Gymnasium 1,5 km
Autobahn 3,3 km
Zentrum 3,7 km

# Sonstiges
Weitere relevante Unterlagen erhalten Sie von uns auf Nachfrage.
Besichtigungen sind jederzeit möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtliche festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten, ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer der notariellen Kaufsumme. Sie ist verdient und bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Energieverbrauch: 64 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2035-11-17
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 289