KFW40 mit QNG-Nachhaltigkeitssiegel: Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung in Donaustauf/Sulzbach

# Objektbeschreibung
ARCHITEKTUR – INDIVIDUELL
Attraktiv, individuell und qualitativ hochwertig – das ist unser Anspruch für das bauwerk.SH34. Durchdachte Grundrisse mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen machen das bauwerk.SH34 zu einem modernen Wohn- und Lebensraum. Verwirklicht werden intelligente Raumkonzepte, die nicht nur heute, sondern auch morgen und übermorgen den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden.

LICHT UND RAUM
„Architektur ist das kunstvolle, korrekte und großartige Spiel der unter dem Licht versammelten Baukörper“. Diese Aussage des berühmten Architekten Le Corbusier aus dem 20. Jahrhundert definierte schon damals die untrennbare Verbindung zwischen Gebäuden und Licht. Was damals revolutionär war ist heute ein wichtiger Baustein der modernen Architektur. Licht ist eng verknüpft mit persönlichem Wohlbefinden. Deshalb sind beim bauwerk.SH34 meist bodentiefe Fenster und Türen sowie große Balkone und Terrassen wesentliche Elemente des Licht- und Raumkonzeptes.

AUSSTATTUNG - MODERN, HARMONISCH, ZEITGEMÄSS
Die Ausstattung einer Wohnung ist für das Wohlbefinden der Bewohner elementar. Modern und zeitgemäß, qualitativ hochwertig und solide, aber nicht langweilig - das sind zentrale Auswahlkriterien für Materialien und Designs.

ENERGIEEFFIZIENZ UND NACHHALTIGKEIT MIT QNG-SIEGEL
Dank innovativer Lösungen in Sachen Bausubstanz und technischer Ausstattung erhalten künftige Eigentümer und Bewohner mit dem bauwerk.SH34 eine wertstabile, nachhaltige Immobilie.
Der Einsatz von ökologischen Baustoffen hat höchste Priorität. Ausgewählte Handwerksbetriebe aus der Region erfüllen seit Jahren mit Herzblut die hohen Qualitätsanforderungen.
Alle Kriterien des KfW40-Effizienzhauses werden erfüllt und die Nachhaltigkeit mit einem QNG-Siegel zertifiziert.

# Ausstattung
MODERN UND ZEITGEMÄß

Die Wahl der Ausstattung ist für das Wohlbefinden der Bewohner elementar. Modern und zeitgemäß, dennoch solide, aber nicht langweilig - das sind zentrale Kriterien bei der Auswahl der Materialien und des Designs.

FAKTEN UND HIGHLIGHTS

- 7 hochwertige Eigentumswohnungen
- 6 großzügige Keller/Hobbyräume
- 14 Außenstellplätze, ggf. Carports

- Anspruchsvolle Architektur
- Aufzug / barrierefrei erreichbare Wohnungen
- KfW-Effizienzhaus 40
- Nachhaltigkeit mit QNG-Zertifikat
- Ziegelmassivbauweise
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- Große Fensterflächen / Helle Räume
- Großzügige Balkone / Terrassen mit Weitblick
- Echtholz-Dielenböden aus Eiche
- Hochwertige Bäder mit schwellenlosen Duschen

- Förderungen für Selbstnutzer (Zinsgünstige Darlehen über KfW) und für Kapitalanleger (Bayern-LaBo und QNG-Sonderabschreibungen)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 2027
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
DONAUSTAUF/SULZBACH - stadtnah leben - Natur genießen
Eine jahrhundertelange Geschichte verbindet Donaustauf/Sulzbach eng mit der Stadt Regensburg. Die Walhalla, der Burgberg, die Kirche St. Salvator und die Wehrkirche im Gemeindeteil Sulzbach sind historische Zeugen. Der chinesische Turm im Fürstengarten von Donaustauf dokumentiert die lange Verbindung mit dem Fürstenhaus Thurn & Taxis in Regensburg.
Donausstauf/Sulzbach nimmt in der Landschaft der Donau und des Bayerischen Vorwaldes eine markante Stellung ein. Durch die unmittelbare Nähe zu Regensburg lassen sich die Vorteile eines stadtnahen Wohnens zu einem guten Preis-/Leistungsverhältnis und das Erleben von Freizeit in der Natur wunderbar verbinden. Donaustauf/Sulzbach ist idealer Ausgangspunkt für Wanderungen, Spaziergänge und Radtouren.

Schon 1522 hat der Maler Albrecht Altdorfer dies erkannt und ein Gemälde geschaffen, das zu den ersten echten Landschaftsmalereien der europäischen Malerei zählt.
Die Nähe zur UNESCO-Weltkurlturerbestadt Regensburg mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants unterstreicht die Attraktivität des Standortes. Die Anbindung an die Autobahn A3 ausgezeichnet, diese erreichen Sie in nur rund 10 Minuten Fahrtzeit.

REGENSBURG – TRADITIONELL, MODERN, LEBENDIG
Regensburg ist geprägt durch 2000 Jahre Geschichte. Stolz präsentiert es seine Wahrzeichen, die „Steinerne Brücke“ über die Donau und den gotischen Dom „St. Peter“. Die Altstadt mit seinen Gassen und historischen Gebäuden ist das quirlige Zentrum der Stadt. Bunte Geschäfte und Cafés in denkmalgeschützten Häusern sowie gemütliche Gaststätten versprühen Lebensfreude. Gleichzeitig ist Regensburg moderner, weltoffener Anziehungspunkt. Mehr als 30.000 Studierende nutzen das exzellente Angebot der drei Hochschulen. Die Stadt wird ihrer Rolle als pulsierender Wirtschafts- und Kulturmittelpunkt im Zentrum Bayerns mehr als gerecht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 9.44 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 07.03.2024
Gültig bis: 06.03.2034
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: SH34_WHG_6