Vermietete Drei-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon im Hulsberg

# Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde in 1981 errichtet und befindet sich in gutem Pflegezustand. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss des Hauses und kann bequem über das Treppenhaus erreicht werden, ein Aufzug befindet sich nicht im Gebäude.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über rd. 60 m² Wohnfläche, die sich geräumig auf drei Zimmer, eine separate Küche, einen Flur und ein innenliegendes Badezimmer sowie einen Balkon verteilen. Die Wohnung wird über den ca. 5,9 m² großen Flur erschlossen, von welchem alle Räume, die Küche und das Badezimmer ausgehen.

Das Schlafzimmer hat eine Größe von 16, 45 m² Wohnfläche und ist ebenso wie die rd. 6 m² große Küche zur Ostseite ausgerichtet. Neben dem Schlafzimmer befindet sich das ca. 20,54 m² große Wohnzimmer, daneben das knapp 9,5 m² große Arbeitszimmer. Von beiden Räumen gelangt man auf den ca. 5,4 m² großen und nach Westen ausgerichteten Balkon, welcher einen schönen Blick in die grüne Nachbarschaft bietet.

Als Bodenbelag wurde im Flur und in den Wohnräumen durchgängig Laminat verlegt, in der Küche befindet sich Vinylboden in Holzoptik und im Badezimmer kleine Mosaikfliesen. die Fenster sind doppelt verglaste Holzfenster.

Ein Kellerraum mit knapp 6 m² Größe im Untergeschoss bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten, ferner ist in der Abseite des Arbeitszimmers eine Abstellecke integriert worden.

Fahrräder können bequem im eigenen Kellerraum oder neben dem Gebäude abgestellt werden. In Untergeschoss steht ebenfalls ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum zur Verfügung, in welchem Wäsche getrocknet werden kann, eine eigene Waschmaschine kann in der Küche oder im Badezimmer neben der Wanne platziert werden kann.

Die Wohnung ist seit Juli 2021 an einen netten Herren vermietet, die Mieteinnahmen liegen derzeit bei € 7.284,- p.a., was einer Rendite von rd. 3,9 % entsprechen würde. Das monatliche Hausgeld beträgt € 328,-, die Wohnung kann ab sofort mit dem bestehenden Mietverhältnis geliefert werden, Besichtigungen sind nach Absprache mit dem Mieter möglich.

# Ausstattung
- Helle Drei-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss
- Inneliegendes Wannenbad
- Balkon mit Westausrichtung
- Separates Gäste-WC
- Laminatboden in allen Wohnräumen
- Separate Küche ohne EBK (Gehört dem Mieter)
- Kellerraum
- Vermietet seit Juli 2021
- Unfreie Lieferung ab Frühjahr 2026
- Die Aufnahmen sind aus 2021, der derzeitige Zustand kann abweichen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2026
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. Mwst.
Provisionshinweis: Das Angebot ist provisionspflichtig für den Käufer. Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Studio 40 Immobilien, Inhaberin Claudia Brandhorst, zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Kellerfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Diese gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich Bei den Drei Pfählen im beliebten Hulsbergviertel. Die Bremer Innenstadt und der Bremer Hauptbahnhof liegen nur ca. 4 km entfernt und dienen als Drehscheibe für den Nah- und Fernverkehr. Haltestellen der Straßenbahnlinien 2 und 10 sowie der Buslinie 22 sind direkt nahe der Immobilie erreichbar und fahren in Abständen von wenigen Minuten in alle Bremer Stadteile sowie zur Universität.

Ein BAB-Anschluss (Bremen-Hemelingen) sorgt für eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe der Immobilie gelegen und bequem mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar. Ein Wochenmarkt ist regelmässig direkt auf dem Platz vor der Immobilie zu finden.Entfernungen:
Autobahn 3 km
Bus 0,5 km
Fernbahnhof 3 km
Flughafen 5 km
Zentrum 3 km

# Sonstiges
Diese Immobilie wird von Studio 40 Immobilien betreut. Wir sichern Ihnen einen professionellen und umfangreichen Service zu und bemühen uns, Ihre Anfrage zeitnah zu beantworten und Ihren Besichtigungswünschen flexibel entgegen zu kommen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch außerhalb der gewöhnlichen Geschäftszeiten bei allen Fragen rund um die Immobilien zur Verfügung.

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Verbraucher haben die Möglichkeit, diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten zu nutzen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.08.2018
Gültig bis: 08-2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BD18