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Virtueller
Rundgang
Erstbezug: DG-Wohnung von 2025 nahe Boxhagener Platz: Sonnige Süd-Terrasse, 2 Zi., ruhiger Hof!
399.900 €
- Wohnfläche 52,19 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 5
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1910
- Hausgeld 196 €
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Keller
Standort
Beschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1920 erbaut und beherbergt insgesamt 28 Wohneinheiten und 4 Gewerbe. Seit 2018 wurden an diesem Gebäude zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Zunächst erfolgte die umfassende Erneuerung des Heizungssystems an der Vorderseite sowie die Sanierung der Balkone. Im Jahr 2022 wurde das Heizungssystem im HH modernisiert. Gleichzeitig erhielt die Straßenfassade einen neuen Anstrich und wurde instand gesetzt. Zwischen 2021 und 2025 wurde zudem das gesamte Dachgeschoss vollständig ausgebaut.
# Ausstattung
Sie möchten ruhig wohnen und dennoch mitten im Herzen des Viertels verbunden bleiben?
Dann ist diese Wohnung und die Lage genau das Richtige für Sie. Diese neue Dachgeschosswohnung (Baujahr 2025) vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Südausrichtung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Ein besonderes Highlight ist die große, sonnige Terrasse mit Blick in einen ruhigen Innenhof – ein perfekter Rückzugsort mitten in der Stadt. Das Schlafzimmer liegt ruhig gelegen und bietet optimale Voraussetzungen für Erholung und Entspannung. Abgerundet wird das Angebot durch ein modernes Badezimmer mit Dusche.
Und: Über den Notausgang der Terrasse erhalten Sie einen direkten, privilegierten Zugang zur Grünberger Straße 65 – ein echter Komfortgewinn, der Ihren Alltag spürbar erleichtert. Die Immobilie verfügt nicht über einen Personenaufzug.
# Weitere Angaben
- Objektzustand: Erstbezug
- Bodenbelag: Fertigparkett
- Kaufpreis pro m²: 7.662,39 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Gesamtfläche: ca. 52,19 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der Grünberger Straße 65, im Herzen des beliebten Friedrichshain-Kiezes. Die Straße verbindet urbanes Leben mit angenehmer Wohnruhe und liegt nur wenige Schritte vom lebhaften Boxhagener Platz entfernt – einem Zentrum mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars und Wochenmärkten.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kitas, Schulen und ärztliche Versorgung. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus: Die S- und U-Bahn-Stationen „Warschauer Straße“ und „Frankfurter Tor“ sind fußläufig erreichbar, ebenso wie mehrere Tram- und Buslinien.
Das bekannte Mediaspree-Viertel sowie die Uber Arena – eine multifunktionale Veranstaltungshalle für Konzerte, Sport und Shows – befinden sich ebenfalls in der Nähe. Für Freizeit und Erholung bieten sich die Rummelsburger Bucht und der Treptower Park an, beide mit dem Fahrrad in unter 10 Minuten erreichbar.
Dank der zentralen Lage ist man bestens angebunden – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln:
- ca. 30 Minuten zum Flughafen BER
- ca. 25 Minuten zum Hauptbahnhof
- ca. 5 Minuten zu Fuß zum Boxhagener Platz
- ca. 15 Minuten zu Fuß zur Warschauer Straße
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
- Endenergiebedarf: 116.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2035-07-11
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: BO-GR-65-32
Rechtliche Angaben
ADEN Immo GmbH
Mehringdamm 77
D-10965 Berlin
Tel.: +49 (0)30 616 75 115
E-mail: berlin[at]aden-immo[dot]com
([at] durch @ und [dot] durch . ersetzen um eine Nachricht zu versenden)
Vertreten durch die Geschäftsführer David Nguyen Viet und Arnaud Schott
Handelsregister AG Berlin-Charlottenburg, HRB: 127733 B
USt.-Id.: DE273054469
