Bebautes Grundstück mit genehmigter Planung für ein Sechsparteienhaus mit geförderten Wohnungen in Gütersloh-City!

Attraktive Entwicklungschance in guter Lage von Gütersloh.

Zum Verkauf steht ein 642 m² großes, bebautes Grundstück in Gütersloh-Stadt. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein Dreifamilienhaus mit einer jährlichen Kaltmiete von ca. 23.000 €. Die bestehenden Mietverhältnisse sind so gestaltet, dass die Mieter auf Wunsch des neuen Eigentümers kurzfristig ausziehen – damit bietet sich sowohl eine kurzfristige Bestandsrendite als auch eine mittel- bis langfristige Projektentwicklung an.

Besonders interessant ist die bereits vorliegende Planung für einen Neubau eines Sechs-Familien-Hauses mit drei Stellplätzen, vorgesehen als soziale Wohnungen. Der Bauantrag ist bereits genehmigt, und auch die Förderung wurde bestätigt – ein großer Vorteil für Investoren, da hier keine Planungsunsicherheit mehr besteht.

# Ausstattung
• Bestand: Dreifamilienhaus
• Aktuelle Kaltmiete: ca. 23.000 € p.a.
• Neubauplanung: Sechs-Familien-Haus mit 3 Stellplätzen
• Gesamtwohnfläche (Neubau): ca. 385 m²
• Energiestandard: KfW-40-Effizienzhaus
• Zweckbindung: 30 Jahre (positiv und förderrelevant)
• Planungsstand: Bauantrag genehmigt, Förderantrag kann auf den neuen Eiegntümer umgeschrieben werden
• Unterlagen vorhanden: Architektenpläne, Energieberechnung, Bauunterlagen und Baugenehmigung

- Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in einer guten, nachgefragten Wohnlage von Gütersloh mit solider Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Mieter als auch für Investoren.

# Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Michele Speranza
Selbstständiger Immobilienberater
Jahnstr. 2 33330 Gütersloh
E-Mail: michele.speranza@db.com
Telefon: 05241 873981

Aufsichtsbehörde: Kreis Gütersloh
Internet: www.kreis-guetersloh.de
Anschrift: Herzebrocker Straße 140, 33334 Gütersloh

Anbieter-Objekt-ID: 42420106-1014215