Maisonette in Düsseldorf-Wittlaer | Studio, Balkon, TG
269.000 € VB
- Wohnfläche 64 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Verfügbar ab Februar 2026
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 1984
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 360 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Haustiere erlaubt
Standort
Beschreibung
Privatverkauf, provisionsfrei – mit optionaler Übernahme eines Commerzbank-Darlehens zu 1,20 % Sollzins (Zinsbindung bis 2037). Gegenüber aktuell ~3,8 % am Markt = mehrere tausend Euro Zinsersparnis über die Restlaufzeit.
Übergabe leer ab 01.01.2027 möglich – die Wohnung ist bis Ende Dezember 2026 vermietet (Indexmiete, 847,44 € kalt, Bruttomietrendite ca. 3,8 %). Sowohl für Selbstnutzer mit Einzug Anfang 2027 als auch für Kapitalanleger interessant.
Eckdaten
Maisonettewohnung über 2 Ebenen (2. + 3. OG) mit Wendeltreppe
Wohnfläche: 63,59 m² (lt. Teilungserklärung)
2 Zimmer + Küche + Duschbad + Gäste-WC + Diele☀️ Balkon, Lage in Düsseldorf-Wittlaer
Tiefgaragenstellplatz inklusive im Preis
Mehrparteienhaus Baujahr 1984, 15 Einheiten, kein Aufzug
Highlights & Ausstattung
• Original-Parkett (2022 abgeschliffen) im Wohnbereich, Flur und Schlafzimmer
• IKEA-Einbauküche Hochglanz weiß inkl. Bosch-Geräten (Ceran, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine)
• Marmorgefliestes Duschbad mit Tageslicht + separates Gäste-WC
• 3-fach verglaste, geräuschisolierte Kunststofffenster (2016)
• Maßgefertigte Heizungsverkleidung mit Einbauschrank im Wohnzimmer
• IKEA-PAX-Kleiderschrank im Schlafzimmer inklusive
• Kellerraum, Gemeinschafts-Waschküche/Trockenraum
• Waschmaschinenanschluss alternativ im Bad möglich
Zahlen
Kaufpreis: 269.000 € VB (provisionsfrei = ca. 9.600 € Ersparnis ggü. Maklercourtage)
Hausgeld: 359,54 €/Monat (davon 53,69 € Instandhaltungsrücklage)
WEG-Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2024: 62.768 € (solide aufgestellt)
Neue Heizungsanlage 2011, Fassade gestrichen
Aktuelle Mieteinnahmen (Indexmiete):
• Kaltmiete: 847,44 €/Monat
• Nebenkosten: 300 €/Monat (Warmmiete 1.147,44 €)
• TG-Stellplatz in der Miete enthalten
Optionale Darlehensübernahme (Commerzbank, bis 11/2037)
• Sollzins 1,20 % p.a.
• Restschuld z. 31.12.2025: 66.333,07 €
• Monatsrate ca. 498,58 €
• Bearbeitungsentgelt Schuldnerwechsel 1.020 € (Käuferseite)
• Übernahme vorbehaltlich Bonitätsprüfung – optional, Erwerb auch ohne möglich
Lage
Wittlaer – einer der beliebtesten Stadtteile Düsseldorfs:
• 2 Min. zur U79 (Hbf Düsseldorf & Duisburg)
• Flughafen in 15 Min.
• Supermarkt, Bäcker, Ärzte, Apotheken direkt vor Ort
• Rhein, Uferwiesen, Radwege fußläufig
Besichtigungen nach Absprache.
Privatverkauf, provisionsfrei. Maklerangebote bitte nicht.
Weitere Unterlagen (Teilungserklärung, WEG-Protokolle, Nebenkostenabrechnung, Mietvertrag, Tilgungsplan) auf Anfrage.
