Altbaurohling – Balkon, Gartennutzung & viel Entfaltungsspielraum, attraktiver Grundriss

# Objektbeschreibung:

Wohnung mit herrschaftlichem Charakter

\- viel Potenzial und Raum zur Entfaltung für die ganze Familie

\- Möglichkeit der Gartenmitbenutzung

\- ideal für Familien mit Kindern oder zur freiberuflichen Teilnutzung

\- Hochparterre

\- 4 Zimmer

\- Entrée - geräumige Diele als zentraler Eingangsbereich

\- großzügiges Bad (bietet die Möglichkeit zum Ausbau eines Wellnessbereiches)

\- Gäste WC

\- ein Zimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer

\- großzügige Küche (bietet viel Fläche zur Gestaltung als Wohnküche mit Loggia)

\- attraktiver Erker an einem Wohnraum (geeignet bspw. als Büro, Lesezimmer oder privater Rückzugsort)

# Ausstattung:

\- großer Balkon (Ostausrichtung)

\- hohe Räume

\- tolle Altbautüren

\- wandeingelassene Schiebetür

\- Einbauküche

\- Kunststofffenster

\- Elektro- und Catleitungen sind neu verlegt

\- Vaillant - Brennwerttherme Baujahr 2016

\- großer Fahrradkeller (gemeinschaftlich)

\- 2 große eigene Keller

\- gemeinschaftlicher Garten zur Mitbenutzung

# Lage:

**Lage und Umfeld**:

\- ruhige Wohnlage im Bremer Osten

\- Ortsteil Hemelingen/Sebaldsbrück

\- gefragtes Wohngebiet vorwiegend mit Ein- und Mehrfamilienhäusern in grüner, gewachsener Umgebung.

**Verkehrsanbindung:**

\- ÖPNV-Anbindung in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof

\- schnelle Autoanbindung an Autobahn A1 und A27 über Anschlussstellen im Bremer Osten (Fahrzeit wenige Minuten)

**Wirtschaftsstandort:**

\- Mercedes-Benz Werk Bremen und Atlas Elektronik in direkter Umgebung

# Sonstiges:

Wir bieten im gleichen Objekt noch eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung an. Beide Wohnungen können im Paket erworben werden.

Die Wohnung bedarf einer grundsätzlichen Sanierung (Erneuerung Bad, Fertigstellung Elektroarbeiten, Bearbeitung der Böden, Wände, Decken, Türen etc.).

Der Keller des Gesamtgebäudes weist Feuchtigkeit auf.

Aufgrund einer Undichtigkeit im Ablauf des oberliegenden Balkons weist eine Wand in der Küche derzeit noch Feuchtigkeit auf (Behebung ist durch die Gemeinschaft veranlasst).

Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 276,00 €, davon fließen 111,37 € in die Erhaltungsrücklage.

Bitte nehmen Sie ausschließlich - über dieses Portal - oder per email Kontakt mit uns auf. Wir nehmen uns die Zeit, Ihnen diese Immobilie am Telefon umfangreich vorzustellen.

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Rückrufnummer, email-Adresse) an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir Ihnen ohne die Angabe vollständiger Kontaktdaten keine weiterführenden Auskünfte geben.

Im Nachgang zu einem Telefonat (wir nehmen nach Ihrer Anfrage telefonischen Kontakt zu Ihnen auf) erhalten Sie gerne weiterführende Unterlagen (Grundrisse, Energieausweis etc).

Auf Wunsch unterstützen wir Sie kompetent bei der Beschaffung der erforderlichen Finanzierungsmittel.

Alle Angaben basieren auf Angaben des Eigentümers.

Trotz größter Sorgfalt übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Eine Gewährleistung / Haftung schließen wir aus.

Wir bieten auf Anfrage eine individuelle Besichtigung an.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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**Energiedaten / -ausweis:**

Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis

Im Energieverbrauchsausweis genannter Wert des Endenergieverbrauchs für das Gebäude: 79,6 kWh/ (m² x a)

Im Energieausweis genannter wesentlicher Energieträger: Erdgas

Im Energieausweis genanntes Baujahr: 1928 (Gebäude)

Im Energieausweis genannte Energieeffizienzklasse: C

**Erläuterung:**

kWh/ (m² x a) = Kilowattstunden (kWh) pro Quadratmeter (m²) und Jahr (a)

Die Vermittlung erfolgt durch Dipl.- Kfm. Jens Neumann (Makler).

Die vom Käufer zu zahlende Courtage / Provision beträgt 3 % netto vom Kaufpreis zuzgl. ges. USt. i.H.v. 19 %, mithin 3,57 % (brutto) vom Kaufpreis (incl. mitverkauftem Zubehör und Mobiliar).

Bezogen auf den hier benannten Kaufpreis ist eine Courtage i.H.v. 7.470 € zuz. ges. USt. 1.419,30 € (19 %) = insg. 8.889,30 € zu entrichten.

Diese ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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**Impressum :**

Dipl.- Kfm. Jens N e u m a n n 
Immobilien

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Falkenseer Chaussee 226


13583 Berlin


Tel: 030 / 367 10 327

Fax: 030 / 367 10 326

Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Berlin-Spandau Gewerbeamt / - aufsicht 13597 Berlin-Spandau

Umsatzsteueridentifikationsnummer : DE 17 / 088 / 9711

Kammer : 
IHK Berlin Fasanenstraße 85 10623 Berlin

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG:

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr finden.

Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle sind wir nicht verpflichtet und grundsätzlich nicht bereit.