Moderne 5-Zimmer-Garten-Maisonette mit Wohnkeller, Balkon & Garten in München-Waldperlach

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese moderne 5-Zimmer-Garten-Maisonette-Wohnung mit ca. 134 m² Wohnfläche vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Architektur und ein außergewöhnliches Raumgefühl über mehrere Ebenen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen hochwertig ausgebauten Wohnkeller, der nur zur Hälfte in der Wohnfläche enthalten ist und dennoch vollwertige Wohnqualität bietet – ideal für Homeoffice, Gäste oder größere Kinder.

Die Wohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten Mehrparteienhaus in ruhiger Siedlungslage von München-Waldperlach – ein Wohnumfeld, das besonders bei Familien sehr geschätzt wird.

Bereits beim Betreten der Wohnung im Erdgeschoss wird die Großzügigkeit spürbar:
 Rechts liegt ein praktisches Gäste-WC, links der Zugang zum Wohn- und Abstellkeller. Ebenfalls zur linken Seite öffnet sich der lichtdurchflutete, sehr großzügige Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet.

Große Fensterflächen sorgen für ein offenes, helles Ambiente und verbinden Innen- und Außenraum auf harmonische Weise.

Von hier aus gelangen Sie:

* in die hochwertige Einbauküche auf die teilweise überdachte Terrasse
* in den eigenen, liebevoll abgetrennten Garten – perfekt für Kinder, Entspannung oder gesellige Abende

Ein echtes Highlight:
Die Küche verfügt über einen separaten Ausgang zu einer zweiten, kleinen Frühstücksterrasse – ideal für den ersten Kaffee am Morgen.

Über eine interne Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, in dem sich:

* drei gut geschnittene Schlafzimmer
* ein vollwertiges Familienbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche

befinden.

Das Hauptschlafzimmer punktet zusätzlich mit Zugang zu einem großen Balkon, der einen ruhigen Rückzugsort schafft.

Der Wohnkeller ist dank Lichtschächten angenehm hell und wohnlich gestaltet. Hier stehen zur Verfügung:

* ein weiteres Schlafzimmer oder Homeoffice
* ein en-suite Duschbad
* eine separate Ankleide
* ein zusätzlicher Abstellraum

Damit eignet sich diese Ebene perfekt für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, für Gäste oder als eigenständiger Jugend- bzw. Arbeitsbereich.

Ergänzt wird das Angebot durch:

* einen gemeinschaftlichen Waschraum mit Platz für die eigene Waschmaschine
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, inklusive Wohnkeller
* einen Aufzug im Treppenhaus
* eigene Wohnungszugänge im Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss

Zur Wohnung gehört eine Duplex-Doppelstock-Garage mit einem Stellplatz (zzgl. 15.000€).

Die Wohnung ist aktuell für 2.750 € Kaltmiete (Warmmiete 3.200€) an zuverlässige Mieter vermietet und eignet sich somit auch hervorragend als wertstabile Kapitalanlage.

Hinweis: Um auf die Privatsphäre der Mieter Rücksicht zu nehmen, werden keine Bilder der aktuellen Möblierung gezeigt.

Das Hausgeld beträgt derzeit 654 €.

AUSSTATTUNG

* ca. 134 m² Wohnfläche (zzgl. ausgebautem Wohnkeller, zur Hälfte in der Wohnfläche angerechnet)
* 5 Zimmer
* Maisonette-Grundriss mit hervorragendem Raumgefühl
* Baujahr 2013
* Ruhige Siedlungslage in München-Waldperlach
* Eigener Garten mit teilüberdachter Terrasse
* Zweite Frühstücksterrasse direkt an der Küche
* Großer Balkon am Hauptschlafzimmer
* Hochwertige Einbauküche
* 2 Bäder (1 Familienbad + 1 Duschbad en-suite im Wohnkeller)
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, inkl. Wohnkeller
* Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
* Heizung: Grundwasser-Wärmepumpe
* 3-fach verglaste Kunststofffenster
* Aufzug im Treppenhaus
* Gemeinschaftlicher Waschraum
* Mehrere Abstell- und Stauraummöglichkeiten
* Eigene Wohnungszugänge auf allen Ebenen
* Doppelstock-Duplex-Garagenstellplatz (zzgl. 15.000 €)
* Aktuell vermietet für 2.750 € Kaltmiete
* Hausgeld: 654 €

Energieausweis: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 16kWh/(m2\*a). Heizungsart: Wärmepumpe. Energieeffizienzklasse: A

LAGE

Die Wohnung liegt in einem der beliebtesten und familienfreundlichsten Wohngebiete im Münchner Südosten, im Stadtteil Waldperlach. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Siedlungsstruktur, viel Grün sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.

Familien, Paare und Berufspendler schätzen hier die gelungene Mischung aus städtischer Nähe und naturnahem Wohnumfeld.

Öffentliche Verkehrsanbindung – sehr gut erschlossen

Direkt in der Nähe befinden sich mehrere Buslinien, die fußläufig erreichbar sind. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar

Der S-Bahn-Bahnhof „Neubiberg“ ist ca. 1,2 km entfernt und ebenfalls in kurzer Zeit zu Fuß oder per Bus erreichbar. 
Von dort fahren Züge, die Sie schnell und komfortabel in die Innenstadt oder zu weiteren U- und S-Bahn-Knotenpunkte bringen.

Erreichbarkeit der City & Verkehrsknotenpunkte

Dank des sehr guten ÖPNV-Netzes gelangen Sie bequem in die Münchner Innenstadt:

* Hauptbahnhof München: mit S-Bahn & U-Bahn in ca. 30–35 Minuten
* Marienplatz: ca. 35–40 Minuten per ÖPNV in die City
* Flughafen München (Franz-Josef-Strauß): über S-Bahn-Anschluss über zentrale Umsteigepunkte in ca. 40–45 Minuten (z. B. mit S 8)

Die Vernetzung über Bus, S-Bahn und U-Bahn macht es einfach, das gesamte Münchner Verkehrsnetz zu nutzen – auch für Berufspendler oder Tagesausflüge.

Straßenanbindung

Auch mit dem Auto sind Sie sehr gut angebunden: Sehr schnelle Verbindungen zum Mittleren Ring, zur A8 und A99 ermöglichen eine zügige Fahrt in alle Richtungen.

In wenigen Minuten sind Sie auf Hauptverkehrsachsen, was besonders für Pendler und Familien mit Reisen am Wochenende ein großer Vorteil ist.

Familienfreundlich & Nahversorgung

Die Lage erfüllt alle Kriterien, die Familien schätzen: Kindergärten, Spielplätze und Schulen befinden sich in fußläufiger Nähe. Mehrere Supermärkte, Bäcker, Cafés und Dienstleister sind schnell erreichbar – teils zu Fuß oder mit dem Bus.

Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen sind im Umfeld angesiedelt und gut angebunden.

Das Wohnumfeld bietet zudem viel Grünflächen, Parks und Spazierwege, die zu Freizeitaktivitäten im Freien, sportlichen Aktivitäten oder familienfreundlichen Ausflügen einladen – ein echter Pluspunkt in einer Großstadtlage.

Fazit

Die Lage in Waldperlach verbindet komfortable Lebensqualität, hervorragende ÖPNV-Anbindung und Nähe zur Münchner Innenstadt mit einem familienfreundlichen Wohnumfeld. Ob Berufspendler, Paar oder Familie – hier profitieren Sie von kurzen Wegen, guter Infrastruktur und entspannten Freizeitmöglichkeiten.

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