Sofort einziehen: 3-Zimmer, Balkon, Kaminofen – Garage inklusive

Diese gepflegte Dreizimmerwohnung aus dem Jahr 1987 bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche ein durchdachtes, helles Zuhause in einer sehr ruhigen und begehrten Wohnlage in Burgau. Die 2017 renovierte Wohnung verbindet modernen Komfort mit einer praktischen Raumaufteilung. Das Objekt ist sofort verfügbar und wird mietfrei übergeben. Eine Einzelgarage ist im Preis bereits enthalten.

Raumaufteilung
Die Wohnung überzeugt durch ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen, eine Küche mit Platz für einen gemütlichen Essbereich sowie eine kleine, praktische Speis. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche, das Kinderzimmer ist kompakt, aber funktional nutzbar. Das Tageslichtbad verfügt über ein großes Fenster und eine Badewanne mit Duschwand. Das WC ist ins Badezimmer integriert. Ein großzügiger Balkon, der nach Süden und Westen ausgerichtet ist, zieht sich um die Ecke am Wohnzimmer entlang. Er bietet eine herrliche Aussicht auf eine weitläufige Grünfläche und das Panorama der Altstadt. Ein idealer Rückzugsort für sonnige Nachmittage und laue Abende.

Ausstattung
Dreifach verglaste Kunststofffenster (2018 erneuert) sorgen für eine sehr gute Wärmedämmung. In Wohnzimmer, Küche, Flur, Bad und Kinderzimmer sind pflegeleichte Fliesen verlegt, im Schlafzimmer ein wohnlicher Laminatboden. Ein separater Kellerraum mit Fenster bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Einzelgarage ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Hausgemeinschaft und Lage
Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Lage ist sehr ruhig und dennoch zentral: Die Burgauer Innenstadt mit ihrer guten Infrastruktur ist fußläufig erreichbar, ebenso mehrere große Supermärkte und Discounter. Ein Spielplatz befindet sich in der Nähe, der Bahnhof ist mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.

Fazit und Kontakt
Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus gepflegtem Zustand, durchdachtem Grundriss und attraktiver Lage – ideal für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Vermietung. Die Wohnung ist unvermietet und kann sofort bezogen werden.

Rufen Sie uns gerne an, um weitere Informationen zu erhalten oder einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren: 08222 – 99 51 951. Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
+ 3 Zimmer, Wohnküche, Bad
+ ca. 84 m² Wohnfläche
+ Einzelgarage (im Preis enthalten)

+ Baujahr 1987, Renovierung 2017
+ großer Balkon (Süden/Westen)
+ Kaminofen

+ dreifach verglaste Kunststofffenster (2018)
+ Gaszentralheizung (2021)
+ separater Kellerraum

+ vom Eigentümer bewohnt
+ sorgfältig instandgehalten
+ bezugsfrei

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

# Lagebeschreibung
Burgau ist eine aufstrebende Kleinstadt im Landkreis Günzburg in Bayerisch-Schwaben mit ausgezeichneter Infrastruktur und einer starken Wirtschaft inmitten der reizvollen Landschaft des unteren Mindeltals. Die liebenswerte Markgrafen-Stadt mit ihren rund 10.000 Einwohnern vereint Geschichtsbewusstsein und traditionelle Werte mit innovativer Wirtschaftskraft und Weltoffenheit.

Freizeit, Kultur und Erholung
Die Stadt bietet ihren Bewohnerinnen und Bewohnern ein breites Angebot zur aktiven Freizeitgestaltung. Neben den üblichen Sportstätten stehen ein großzügiges Freibad, eine Eissporthalle sowie mehrere Spielplätze und Sportanlagen zur Verfügung. Das vielfältige Kulturprogramm sowie Angebote in den Bereichen Musik und Kunst halten für jeden Geschmack das Passende bereit. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch gute Gaststätten und Restaurants in der näheren Umgebung. Auch das nahegelegene Legoland Deutschland bietet ein überregional bekanntes Ausflugsziel für Familien und Freizeitliebhaber.

Versorgung und medizinische Infrastruktur
Für den täglichen Bedarf gibt es in Burgau alle wichtigen Geschäfte, mehrere gut sortierte Supermärkte, Discounter sowie diverse Non-Food-Geschäfte. Ein umfassendes Dienstleistungsangebot, zahlreiche Handwerksbetriebe, eine Tierärztin, zwei Apotheken sowie mehrere Arzt- und Zahnarztpraxen sorgen für eine zuverlässige Versorgung. Das Therapiezentrum genießt weit über die Region hinaus einen ausgezeichneten Ruf.

Familienfreundliche Bildungsangebote
Familien profitieren von mehreren Kindergärten sowie einer Grund-, Mittel- und Realschule direkt vor Ort. Verschiedene Gymnasien, Berufsschulen und Berufsfachschulen sind in Günzburg, Wettenhausen und Krumbach gut mit Bus und Bahn erreichbar.

Verkehrsanbindung und Mobilität
Burgau ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Über die Autobahn A8 sind Augsburg und Ulm innerhalb einer halben Stunde erreichbar, München und Stuttgart liegen etwa eine Stunde entfernt. Der Bahnhof Burgau liegt an der Strecke Ulm–Augsburg und bietet eine zuverlässige Anbindung an die überregionale Bahnlinie Stuttgart–München – ein klarer Vorteil für Pendler und Berufspendler. Mehrere Bushaltestellen und gute Busverbindungen in die angrenzenden Gemeinden gewährleisten eine flexible Mobilität innerhalb der Region.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 92.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2029-02-04
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
- Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 25450029