3 Zimmerwohnung im Obergeschoss

# Objektbeschreibung
Diese Wohnung befindet sich in einem Dreifamilienhaus, das im Jahr 2025 umfassend saniert wurde. Im Zuge der Modernisierung wurde das Gebäude energetisch aufgewertet und mit einer effizienten Luftwärmepumpe ausgestattet.

Die Ausstattungsmerkmale garantieren eine komfortable Wohnqualität:

HAUSAUSSTATTUNG:

- Eigener Kellerraum mit Stromanschluss
- Gemeinschaftswäschekeller
- Luftwärmepumpe
-Carportstellplatz

WOHNUNGAUSSTATTUNG:

- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- Rauchwarnmelder
- Fliesen im Bad und Gäste-WC
- pflegeleichter Designbodenbelag im allen weiteren Räumen
- Decken und Wände Tapeziert und weiß gestrichen

SERVICE:

- Hausmeisterservice
- digitale Hausverwaltung

# Ausstattung
Diese Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein harmonisches Zusammenspiel von Funktionalität und Wohnkomfort. Der großzügige Wohnbereich geht fließend in den Essbereich über und schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Die Küche ist kompakt und effizient gestaltet und bietet gemeinsam mit dem Schlafzimmer einen direkten Zugang zum Balkon. Diese doppelte Erreichbarkeit macht den Außenbereich besonders flexibel nutzbar, sei es für ein Frühstück in Küchennähe oder für entspannte Abendstunden mit direktem Rückzug ins Schlafzimmer.

Die Diele verbindet alle Räume miteinander und sorgt für eine klare Struktur im Grundriss. Das zusätzliche Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer und bietet genügend Platz für Schlaf- und Spielbereich. Das Elternschlafzimmer liegt ruhig und verfügt über einen integrierten begehbaren Kleiderschrank, der zusätzlichen Komfort und viel Stauraum bietet. Das angrenzende Badezimmer mit Badewanne garantiert Privatsphäre und rundet den privaten Bereich optimal ab.

Ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Garderobennische im Eingangsbereich ergänzen die Ausstattung. Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus offenen Gemeinschaftsbereichen und geschützten Rückzugsorten und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein durchdachtes Wohnkonzept legen.

Sie haben die Möglichkeit, die Küche käuflich von den Vormietern zu erwerben.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2026-04-01
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

# Lagebeschreibung
Firmen wie Bertelsmann, Miele, Nobilia und Beckhoff sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Rheda-Wiedenbrück und Bielefeld. Diese sind in ca. 10-30 Minuten mit dem Auto zu erreichen, sowie der Flughafen Paderborn /Lippstadt. Die Autobahn ist ebenfalls in wenigen Autominuten zu erreichen.

Die verkehrsberuhigte Siedlung liegt etwa 5 Autominuten vom Spexarder Ortskern entfernt, indem Kindergärten und Schulen sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs angesiedelt sind.

# Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend. Alle Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2025
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 177596