Renovierte ETW in PB 185.000 €, bis zu 6 % Rendite, plus Garage

ca.50.000 bis 80.000 € je Wohnung und Wohnungsgröße wurde in die Gebäudehülle, Fenster, Balkone, Fassade und Dach investiert

69 m², 600 m zur Universität

ETW in PB 185.000 €, bis zu 6 % Rendite, plus Garage 13.000 €, KfW-Förderung nach Einkommen um die 1% Zinsen bei Eigennutzung

Verkauft wird eine gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Paderborn plus Garage

Die KfW vergibt günstige Darlehn bei Selbstbezug, die einkommensabhängig sind.

Objektbeschreibung:
Die 69 qm große Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage. Das Haus wurde 1970 gebaut und seither regelmäßig renoviert.

Fenster neu 2023
Dach neu 2023
Fassade neu 2024
Balkon neu 2024

Es wurden Investitionen in Höhe von ca.50.000 € in den letzten 5 Jahren getätigt, sodass die Wohnung auf dem aktuellen Energiestandart ist. Ab dem Jahr 2026 wird das Haus in die Energieeffizienzklasse A-B eingestuft durch die umfangreichen Renovierungsarbeiten, nach Aussage des Energieberaters. Es gibt einen Energieausweis, vor der Renovierung. Dieser liegt bei der Besichtigung vor.
Es ist mit einer Einsparung von 50 – 60 % an Energiekosten zu rechnen.

Die Wohnung ist zurzeit vermietet.
Die derzeitige Jahresmieteinnahme beträgt 8.760,00 €.
Die Garage ist vermietet, die Jahresmiete beträgt 600,00€
Die Rücklagen pro Monat betragen ca. 53,00 €.
Die Nebenkosten, Hausgeld werden von den Mietern gezahlt.

Die Wohnung hat eine Elektro-Fußbodenheizung.
Die Kosten für Strom und Heizung werden vom Mieter mit dem Versorger selbst abgerechnet. Die Hausreinigung und der Winterdienst sind im Hausgeld enthalten.

Der Preis der angebotenen Eigentumswohnung beträgt 185.000,00 € mit einer Rendite von bis zu 6 %, je nach Vermietung z.B. bei einer
3-er WG gibt es 6 %. Plus Garage für 13.000,00 €.
Es handelt sich um einen Privatverkauf, daher entfällt die Käuferprovision.

Ausstattung: Zum Verkauf biete ich eine im 8. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses gelegene schöne 3-Zimmer-Wohnung an. Die Fußböden sind mit Laminat ausgelegt. In der Küche und im Bad sind Bodenfliesen verlegt.
Eine Einbauküche ist vorhanden und ist im Kaufpreis inbegriffen. Das Wohnzimmer sowie die zwei Schlafzimmer sind mit Laminat ausgelegt, ebenso der gesamte Flurbereich. Das Bad ist mit einer Badewanne, die auch zum Duschen genutzt wird, ausgestattet. Ein Abstellraum befindet sich in der Wohnung. Der 6 m² große Balkon liegt zur Sonnenseite. Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein Kellerraum. Weitere kostenfreie Stellplätze sind in ausreichender Anzahl direkt vor dem Haus vorhanden.

Lage: Ruhige, zentrale Lage in der Südstadt. Die Uni liegt 3 Minuten entfernt und man kann sie vom Balkon aus sehen. In der Nähe befinden sich Grünanlagen. Das Südring Einkaufszentrum Bank, Bäckerfachgeschäfte, Lebensmittelgeschäfte, eine Apotheke sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Busverbindungen zur Innenstadt und zum Bahnhof sind vor der Haustür gegeben.

Die mit knapp 150.000 Einwohnern zählende Universitätsstadt Paderborn zeigt sich als lebendige, aber immer noch überschaubare Großstadt mit hoher Lebensqualität und großem Freizeitwert.

Die attraktive Innenstadt bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten, romantische Gassen, eine Fußgängerzone, die zum Bummeln und Verweilen einlädt und das Paderquellgebiet sowie der Haxtergrund als Naherholungsgebiete sind 5 Autominuten entfernt.

Die Landschaft vor den Toren Paderborns lädt zu Ausflügen, genussvollen Radtouren und abwechslungsreiche Wanderungen ein. Die hervorragende Verkehrsanbindung wird von sehr guten Autobahnverbindungen (A 33, A44 sowie B 1) durch das Zugnetz der Deutschen Bahn und über einen eigenen Flughafen mit direkten Linien- und Charterflugverbindungen gewährleistet.

Es handelt sich um einen Privatverkauf, daher fällt keine Maklerprovision an.

Bitte geben Sie bei der ersten Kontaktaufnahme Ihre Telefonnummer, Ihre E-Mail-Adresse und Angaben zur Finanzierung an. Ich freue mich auf Interessenten, die ich gerne umgehend zurückrufe.