Familienfreundliche 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967. Die Wohnung befindet sich in einem Hochhaus mit Aufzug und überzeugt durch ihre praktische Aufteilung sowie durch helle Räume.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit schönem Weitblick ins Grüne. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab.

Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

# Ausstattung

- - gepflegtes Wohnhaus (Baujahr 1967)
- - moderne 4,5-Zimmer-Etagenwohnung (2. OG)
- - ca. 96 qm Gesamtwohnfläche
- - Wohn-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad
- - Küche mit neuwertiger Einbauküche (2018) 
- - Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und WA
- - überdachter Balkon mit Markise
- - PVC-ISO-Fenster (1997)
- - Ölzentralheizung
- - Objekt voll unterkellert (separater Kellerraum vorhanden)
- - Außenstellplatz
- - Hausgeld derzeit ca. 300 €/p.M. (incl. Hausmeister, Rücklagen, Wasser etc.)
- - Eingangstür und Sprechanlage (2025)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Laminat

Käuferprovision: 3% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

# Sonstiges
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Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt.

Dieses Angebot dient eigens zu Ihrem Zwecke.

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Verpflichtend bitten wir um Geheimhaltung und Diskretion der Daten und allen zusammenhängenden projektbezogenen Informationen (z.B. Name, Anschrift, etc.). Eine Übermittlung der überlassenen Informationen ist grundsätzlich nicht gestattet. Eine ausdrückliche Erlaubnis und Ausnahme kann nach Rücksprache erfolgen, z.B. zur Finanzierung, etc.)

Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen. Bei Nichteinhaltung dieser Vorgaben droht Schadensersatzanspruch.
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 384734