Offenes Wohnen auf einer Ebene – ruhig zurückgesetzt in Stuttgart-West

# Offenes Wohnen auf einer Ebene – ruhig zurückgesetzt in Stuttgart-West

**Manchmal reicht ein Blick – und man weiß, dass es passt.**

Diese Erdgeschosswohnung liegt in zweiter Reihe in Stuttgart-West. Zurückgesetzt, ruhig, ohne den Trubel der Straße. Genau diese Lage macht sie so besonders. Zentral wohnen, ohne ständig daran erinnert zu werden, dass man in der Stadt ist.

Beim Betreten der Wohnung wird schnell klar, was hier den Ton angibt: Großzügigkeit. Offenheit. Luft. Die Räume wirken klar und stimmig, nichts ist verwinkelt oder eng. Man merkt sofort, dass diese Wohnung nicht auf maximale Zimmeranzahl, sondern auf gutes Wohnen ausgelegt ist.

Das Herzstück ist ein außergewöhnlich großer Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Ein Raum, der funktioniert – im Alltag und darüber hinaus. Kochen, essen, zusammensitzen, Gäste empfangen oder einfach den Tag ausklingen lassen. Alles findet hier seinen Platz. Die Küche ist offen integriert. Wer hier kocht, ist Teil des Geschehens, nicht am Rand.

Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum und öffnen den Blick nach draußen. Zwei Terrassen schließen direkt an den Wohnbereich an und machen den Übergang nach außen selbstverständlich. Ergänzt wird dies durch einen eigenen Gartenanteil, der den Wohnraum spürbar erweitert. Ein Platz für Kinder, für Pflanzen, für Ruhe. Oder einfach für ein Glas Wein am Abend, ohne die Wohnung zu verlassen.

Trotz der Offenheit bleibt die Wohnung gut strukturiert. Die weiteren Räume sind angenehm zurückgezogen und bieten Ruhe und Privatsphäre. Sie lassen sich flexibel nutzen – als Schlafräume, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Alles ist so angelegt, dass es sich dem Leben anpasst, nicht umgekehrt.

Die Bäder sind stimmig in die Wohnung eingebunden. Klar gestaltet, angenehm ruhig und so, dass man sich dort gerne aufhält. Orte, an denen der Tag beginnt und endet – ohne Hektik, ohne Überfrachtung. Sie passen zur Haltung der Wohnung: funktional, hochwertig und zurückhaltend zugleich.

Auch die technische Ausstattung bleibt dezent im Hintergrund. Sie unterstützt das Wohnen, sorgt für ein gleichmäßiges Raumgefühl und ein angenehmes Klima, ohne sich aufzudrängen.

Das Haus selbst wirkt gepflegt und gut geführt. Wege sind kurz, Abläufe klar. Ein Aufzug verbindet alle Ebenen, die Tiefgarage ist bequem erreichbar. Als sinnvolle Ergänzung steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Gästewohnung zur Verfügung – eine Lösung, die Besuch unkompliziert möglich macht, ohne den eigenen Rückzugsraum zu verändern.

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Diese Wohnsituation lässt sich nicht vollständig in Worte fassen. Ein persönlicher Eindruck sagt hier mehr als jede Beschreibung. Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung persönlich.

**Ausstattung / Eckpunkte**

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» Erdgeschosswohnung in zweiter Reihe im Stuttgart-West

» 4-Zimmer-Wohnung auf einer Ebene

» Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich

» Offene Einbauküche inkl. E-Geräte

» 2 Bäder

» Wohnfläche ca. 132 m²

» Baujahr 2009

» Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten

» Personenaufzug im Gebäude

» Eigenes Kellerabteil

» Tiefgaragenstellplatz

» Gemeinschaftliche Nebenräume vorhanden

» Fernheizung – Fußbodenheizung

» Bedarfsausweis

» Energieeffizienzklasse A, 44,3 kWh/m²\*a

» Monatliches Hausgeld 417,- €

» Ruhige, innerstädtische Lage

» Bezugsfrei nach Vereinbarung

» Käuferprovision 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig mit notarieller Beurkundung.

» Rücklage WEG gesamt: ca. 90.444 €

**Lage**

Stuttgart-West zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Urban, lebendig und gleichzeitig von gewachsenen Strukturen geprägt. Genau hier liegt diese Wohnung – ruhig zurückgesetzt in zweiter Reihe und damit angenehm abgeschirmt vom Straßenverkehr.

Die Umgebung verbindet das Beste aus zwei Welten: kurze Wege, hohe Lebensqualität und ein überraschend ruhiges Wohngefühl. Cafés, kleine Läden, Bäckereien und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Der tägliche Bedarf lässt sich unkompliziert erledigen, ohne auf das Auto angewiesen zu sein.

Die Anbindung ist hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in andere Stadtteile. Auch mit dem Auto sind die wichtigen Ausfallstraßen und Autobahnanschlüsse zügig erreichbar.

Gleichzeitig bietet Stuttgart-West zahlreiche grüne Rückzugsorte. Parks, Spazierwege und kleine Grünflächen sorgen für Ausgleich und laden zum Durchatmen ein – mitten in der Stadt.

Diese Lage ist ideal für alle, die urban wohnen möchten, aber Wert auf Ruhe, Struktur und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Ein Standort mit Substanz, Charakter und langfristiger Attraktivität.

**Sonstiges**

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