Stilvoll renoviert: 3 Zimmer mit Parkett, Balkon und Tageslichtbad in Stötteritz

Diese frisch renovierte 3 Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoss der Schwarzackerstraße 11 verbindet klassische Altbauatmosphäre mit zeitgemäßer Ausstattung. Der durchdachte Grundriss und die hellen Räume schaffen die Basis für ein komfortables Zuhause für Paare oder kleine Familien.
Herzstück der Wohnung ist der zentral gelegene Flur, der alle Räume erschließt und bereits mit Echtholzparkett einen wertigen Eindruck vermittelt. Auf einer Seite befinden sich zwei gut proportionierte Zimmer, die sich flexibel als Schlaf , Kinder oder Arbeitszimmer nutzen lassen und dank der großen Fenster viel Tageslicht erhalten. Das dritte Zimmer liegt zur Straßenseite und eignet sich ideal als Wohnbereich, in dem das durchgängige Parkett und die klare Raumgeometrie für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.
Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum nach draußen erweitert und einen ruhigen Platz für die Kaffeepause oder den Feierabend bietet. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und in zeitloser Gestaltung ausgeführt, sodass ein angenehmer Rückzugsort entsteht. Ein Kellerabteil ergänzen das Stauraumangebot und machen den Alltag besonders praktisch.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als stimmige Kombination aus saniertem Altbaucharme, hochwertigem Echtholzparkett und funktionaler Zimmeranordnung in einer gewachsenen Lage von Stötteritz.

# Ausstattung
• Sofort bezugsfertig
• Durchgängig verlegtes Echtholzparkett in Flur und allen Wohnräumen
• Drei helle Zimmer mit flexibler Nutzung als Wohn , Schlaf und Arbeitsbereiche
• Separat gelegene Küche mit direktem Zugang zum Balkon
• Modernes Tageslichtbad mit Badewanne
• Zusätzlicher Kellerraum für extra Stauraum

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Sofort
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Stötteritz vereint ruhiges Wohnen mit einer charmanten Mischung aus Geschichte und moderner Stadtentwicklung. Der im Südosten gelegene Ortsteil besticht durch ein vielfältiges Stadtbild – von liebevoll sanierten Gründerzeithäusern über klassische Mehrfamilienbauten bis hin zu neu entstandenen Wohnquartieren. Entlang der Hauptachsen wie der Holzhausener und der Prager Straße finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, kleine Cafés und Restaurants, die das Viertel beleben. Grüne Erholungsräume wie der Stötteritzer Wäldchenpark, der Abenteuerspielplatz Marienbrunn oder die Nähe zum Wilhelm-Külz-Park laden zu Spaziergängen, Sport und entspannten Stunden im Freien ein. Dank der guten Anbindung durch Straßenbahn, Bus und S-Bahn ist die Leipziger Innenstadt ebenso schnell erreichbar wie die umliegenden Stadtteile und das Umland. Stötteritz bietet eine gelungene Balance aus städtischer Infrastruktur, naturnahen Rückzugsorten und einer gewachsenen Nachbarschaft, in der man sich schnell zuhause fühlt.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 117.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 20.03.2024
- Gültig bis: 19.03.2034
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SCHWARZ11 WE5