***Modernes (KFW40Plus) 6-Parteienhaus mit PV-Anlage und Speicher***

In ruhiger und attraktiver Lage eines Neubaugebiets in Delbrück befindet sich diese außergewöhnliche Penthouse-Eigentumswohnung, die Teil eines modernen 6-Parteienhauses im KfW-40-Plus-Standard ist. Das im Jahr 2024 errichtete Gebäude überzeugt durch seine zeitlose, moderne Architektur, klare Linien sowie eine energieeffiziente und hochwertige Bauweise.

Die Penthouse-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von 108,08 m². Der moderne, offen gestaltete Grundriss mit 2 Zimmern schafft ein exklusives Wohnambiente mit viel Raum und Komfort. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen einen atemberaubenden Ausblick über die Umgebung.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden, gesellige Abende oder stilvolles Outdoor-Wohnen bietet. Der Aufzug mit direktem Zugang in die Wohnung unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie und sorgt für höchsten Wohnkomfort.

Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Bauweise und außergewöhnlicher Lage macht diese Penthouse-Wohnung zu einem einzigartigen Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer oder eine erstklassige Kapitalanlage.

# Ausstattung
Die Immobilie erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort:

-KfW-40+ Effizienzhaus-Standard
-Luft-Wasser-Wärmepumpe
-Photovoltaikanlage mit 13,12 kWp inkl. Batteriespeicher mit 16 kWh
-Dezentrale Lüftungsanlage
-Fußbodenheizung
-Fenster mit 3-fach-Verglasung
-Elektrische Rollladen
-Klinker-Riemchen-Fassade
-Aufzug
-Balkone und Terrassen
-Kellerabteile
-Tiefgarage
-Bäder und Abstellräume mit Abluftventilatoren

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Absprache

- Kaufpreis pro m²: 4.524,43 €
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.714,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 23,05 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Neubaugebiet in Delbrück. Die Lage zeichnet sich durch ruhiges, modernes Wohnen mit gleichzeitig guter Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Umgebung bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Christian Kassis
Selbstständiger Immobilienberater
Kasseler Mauer 11 33098 Paderborn
E-Mail: christian.kassis@db.com
Telefon: 0173 7302727

Aufsichtsbehörde: Kreis Paderborn
Internet: www.kreis-paderborn.de
Anschrift: Aldegreverstraße 10 - 14, 33102 Paderborn

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
- Endenergiebedarf: 26,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Ausstellungsdatum: 30.01.2026
- Gültig bis: 2036-01-29
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 42420107-1008295-6