***Modernes (KFW40Plus) 6-Parteienhaus mit PV-Anlage und Speicher***

In ruhiger und attraktiver Lage eines Neubaugebiets in Delbrück befindet sich diese moderne Eigentumswohnung, die Teil eines hochwertigen 6-Parteienhauses im KfW-40-Plus-Standard ist. Das Gebäude wurde im Jahr 2024 errichtet und überzeugt durch seine zeitlose Architektur, klare Linien sowie eine energieeffiziente und hochwertige Bauweise.

Die Wohnung liegt im Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 62,90 m². Der durchdachte Grundriss umfasst 2 Zimmer und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und ein angenehmes Raumgefühl.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schafft. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort.

Ein modernes Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Die Kombination aus moderner Ausstattung, energieeffizienter Bauweise und attraktiver Lage macht diese Eigentumswohnung zu einem zukunftssicheren Zuhause oder einer attraktiven Kapitalanlage.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rolläden

Die Immobilie erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort:

-KfW-40+ Effizienzhaus-Standard
-Luft-Wasser-Wärmepumpe
-Photovoltaikanlage mit 13,12 kWp inkl. Batteriespeicher mit 16 kWh
-Dezentrale Lüftungsanlage
-Fußbodenheizung
-Fenster mit 3-fach-Verglasung
-Elektrische Rollladen
-Klinker-Riemchen-Fassade
-Aufzug
-Balkone und Terrassen
-Kellerabteile
-Tiefgarage
-Bäder und Abstellräume mit Abluftventilatoren

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen

- Kaufpreis pro m²: 4.372,02 €
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.714,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,40 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Neubaugebiet in Delbrück. Die Lage zeichnet sich durch ruhiges, modernes Wohnen mit gleichzeitig guter Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Umgebung bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Christian Kassis
Selbstständiger Immobilienberater
Kasseler Mauer 11 33098 Paderborn
E-Mail: christian.kassis@db.com
Telefon: 0173 7302727

Aufsichtsbehörde: Kreis Paderborn
Internet: www.kreis-paderborn.de
Anschrift: Aldegreverstraße 10 - 14, 33102 Paderborn

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
- Endenergiebedarf: 26,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Ausstellungsdatum: 30.01.2026
- Gültig bis: 2036-01-29
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 42420107-1008295-4