***Modernes (KFW40Plus) 6-Parteienhaus mit PV-Anlage und Speicher***

In ruhiger und attraktiver Lage eines Neubaugebiets in Delbrück befindet sich diese hochwertige Eigentumswohnung, die Teil eines modernen 6-Parteienhauses (KfW-40-Plus-Standard) ist. Das Gebäude wurde im Jahr 2024 errichtet und überzeugt durch eine zeitlose, moderne Architektur mit klaren Linien sowie eine energieeffiziente und hochwertige Bauweise.

Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von 136,19 m² und erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie ein Staffelgeschoss. Dank des eigenen, separaten Eingangs genießt man hier ein Wohngefühl wie im eigenen Haus – ganz ohne gemeinsames Treppenhaus.

Insgesamt stehen 5 lichtdurchflutete Zimmer zur Verfügung, die durch einen durchdachten Grundriss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Familie bieten. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnraum ideal ergänzt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort. Die hochwertige Ausführung, die moderne Architektur sowie die energieeffiziente Bauweise machen diese Immobilie zu einem zukunftssicheren

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- unverbauter Blick
- elektrische Rolläden

Die Immobilie erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort:

-KfW-40+ Effizienzhaus-Standard
-Luft-Wasser-Wärmepumpe
-Photovoltaikanlage mit 13,12 kWp inkl. Batteriespeicher mit 16 kWh
-Dezentrale Lüftungsanlage
-Fußbodenheizung
-Fenster mit 3-fach-Verglasung
-Elektrische Rollladen
-Klinker-Riemchen-Fassade
-Aufzug
-Balkone und Terrassen
-Kellerabteile
-Tiefgarage
-Bäder und Abstellräume mit Abluftventilatoren

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen

- Kaufpreis pro m²: 4.368,90 €
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.714,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,60 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Neubaugebiet in Delbrück. Die Lage zeichnet sich durch ruhiges, modernes Wohnen mit gleichzeitig guter Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Umgebung bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Christian Kassis
Selbstständiger Immobilienberater
Kasseler Mauer 11 33098 Paderborn
E-Mail: christian.kassis@db.com
Telefon: 0173 7302727

Aufsichtsbehörde: Kreis Paderborn
Internet: www.kreis-paderborn.de
Anschrift: Aldegreverstraße 10 - 14, 33102 Paderborn

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
- Endenergiebedarf: 26,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Ausstellungsdatum: 30.01.2026
- Gültig bis: 2036-01-29
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 42420107-1008295-1