Der ideale Start in Hamburg-Hummelsbüttel!

- Lage: Gerckensplatz in Hamburg Hummelsbüttel
- gepflegte Wohnanlage
- 1. Obergeschoss
- großzügiger Wohnbereich mit Parkettfussboden
- sonnige West-Loggia
- gut geschnittenenes Schlafzimmer mit Teppichboden
- hell gefliestes Vollbad (innen liegend)
- separate Küche (ohne Einbauten)
- weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- eigener Kellerraum
- Fernwärmezentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

# Ausstattung
Diese Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit nur 8 Wohneinheiten und liegt im 1. Obergeschoss. Die Ausstattung ist gepflegt jedoch nicht mehr zeitgemäß.

Lebensmittelpunkt der Immobilie stellt der großzügige und freundliche Wohnbereich mit Parkettfussboden dar, der direkt vom Flurbereich mit praktischer Garderobenecke erreichbar ist. Er öffnet sich mit einem großen Fensterfront nach Westen hin und bietet Ihnen den direkten Zugang auf die sonnige West-Loggia, die Ihnen einen herrlichen Ausblick ins Grüne gewährt.

Im gut geschnittenenen Schlafzimmer mit Teppichboden ist genügend Platz für ein Doppelbett und ein großen Kleiderschrank vorhanden.

Abgerundet wird der Grundriss durch ein hell gefliestes Vollbad (innen liegend) als auch durch eine separate Küche. Die Küche verfügt über keine Einbauten und bietet Platz für eine kleine Frühstücksecke.

Die Wohnung ist mit weißen Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgestattet. Zur Wohnung wird ein eigener Kellerraum mit verkauft. Die Wohnanlage wird über eine Fernwärmezentralheizung mit Warmwasseraufbereitung beheizt.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: kurzfristig
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Kunststoff

- Käuferprovision: + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die verkehrsberuhigte Sackgasse- und Anliegerstraße `Gerckensplatz` liegt in Hamburg-Hummelsbüttel und wird geprägt durch gepflegte Mehrfamilienhausbebauung auf großen Grundstücken mit viel Grün.

In nur 10 Fahrminuten erreichen Sie den `Erdkampsweg`, wo sich ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken und weiteren Dienstlesitungen befinden. Ein Penny Markt finden Sie direkt vor der Tür. In ca. 5 Min erreichen Sie den Bus 172, welcher nach Mundsburg fährt. Diverse weitere Buslinien in die Hamburger Innenstadt sowie in die angrenzennden Ortsteilen finden Sie am `Erdkampsweg` oder an der `Hummelsbütteler Landstraße`, ebenso schnell können Sie zu Fuß die U Bahn Station Fuhlsbüttel Nord und von hieraus in ca. 20 Minuten den Jungfernstieg erreichen.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulzweige liegen in der unmittelbaren, fußläufigen Umgebung. Zahlreiche kleine Parkanlagen sowie Naherholungsgebiete, wie z.B. der Wanderweg am Raakmoorgarben, stellen einen hohen Freizeitwert für die Anwohner dar.Entfernungen:
U/S Bahn 0,6 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 176,95 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis gültig bis: 20.07.2030
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
wesentlicher Energieträger: Fernwärme

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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Energieverbrauch: 176.95 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2030-07-20
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: HIB9462