DIE Alternative zum Einfamilienhaus - besondere Maisonettewohnung!
495.000 €
- Wohnfläche 182,82 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 1938
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Altbau
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Sie suchen zu zweit oder mit Ihrer Familie DIE Alternative zu einem Einfamilienhaus? HIER sind Sie endlich richtig:
Diese besondere Maisonettewohnung in ruhiger Lage und herrlicher Aussicht über die Dächer Birkenfelds bereitet Ihrer Immobiliensuche endlich ein Ende: In diesem Drei-Parteienhaus werden Sie sich wohlfühlen und aufgrund der Großzügigkeit der Wohnung über zwei Ebenen das Wohngefühl eines Hauses erleben.
In den Jahren 1999 - 2022 aufwendig grundsaniert bzw. erstmals in der oberen Dachebene zu Wohnzwecken ausgebaut, lässt diese Maisonettewohnung keine Wünsche offen.
Im unteren Stockwerk empfängt Sie ein heller Flurbereich und linker Hand die zum anschließenden Essbereich hin offene Küche, welche durch ihren warmen Ton des Massivholzes sogleich ein Gefühl des Ankommens verleiht. Küchengroßgeräte namhafter Hersteller sind hierbei ebenso ein Highlight wie die vielfältigen Stauraummöglichkeiten.
Auf gleicher Ebene befindet sich das helle, moderne Duschbad in welchem Sie die Dusche mit ihren Massagedüsen nach einem anstrengenden Tag entspannen lässt. Nebenan finden Sie im behaglichen Schlafzimmer abends zur Ruhe. Ein weiteres Zimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon bietet sich für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten an und überzeugt mit der Beschattung durch die große Markise.
Über eine Treppe mit hellen Holzstufen und zeitlosem Geländer gelangen Sie in den lichtdurchfluteten, sehr großzügig bemessenen Wohnbereich, von welchem Sie auf die Loggia austreten. Diese bietet Ihnen wahrlich eine Wohlfühloase mit Blick ins Grüne.
Auf nahezu 23 Quadratmetern Grundfläche lässt es sich herrlich entspannen und an warmen Abenden gemeinsam grillen.
Hochwertige Kupferbehältnisse für Ihre Bepflanzung wurden hier in die Balustrade eingelassen, sodass sich Ihr grüner Daumen über diese Möglichkeit der bunten Gestaltung freuen wird.
Eine Überdachung aus Glaselementen, welche elektrisch in einzelnen Modulen zur Belüftung verstellt werden können oder aber auch vor einsetzendem Regen schützen, zeigen auch hier vom durchdachten Wohnkonzept. Stauraum ist für Gartenmöbel in Abseiten der Loggia oder aber auch im von dieser aus zu betretendem Abstellraum der Dachgeschossebene vorhanden.
Ein großes, weiteres Zimmer, welches als Büro oder aber auch Kinderzimmer genutzt werden kann, komplettiert das Angebot des Dachgeschosses.
Mit Zugang zum eigenen Badezimmer im Picasso-Stil und Badewanne mit Blick in den Himmel, bietet dieser Raum das Besondere. Nicht unerwähnt sollte bleiben, dass alle hier vorhandenen Dachfenster mit elektrisch betriebenen Außenrollläden versehen sind.
Rundum eine Maisonettewohnung, welche auf ihren knapp 183 m² Wohnfläche keine Wünsche an Wohnkomfort offen lässt.
Selbstverständlich ist der Wohnung ein eigener Kellerraum im Untergeschoss zugeordnet sowie ein Kfz-Außenstellplatz vor dem Haus.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für Ihre persönliche Besichtigung.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Balkon und Loggia
- Ursprüngliches Baujahr des 3-Familienhauses in ausgeriegelter Fachwerk-
Bauweise war 1938, Anbau 1969.
- Ausbau der Wohnung 1999 - bis 2022 (hier komplett neuer Dachaufbau mit Dachdämmung)
- 2022 Gas-Hybrid-Heizung mit Luft-Wärme-Pumpe neu
- Fenster sehr hochwertig Holz-Alu, Dachfenster neu in 2022 Kunststoff mit
elektrischen Außenrollläden
- zwei moderne Tageslichtbäder (ein Badezimmer im 1.OG und eins im DG)
- Balkon im 1. OG mit einer Grundfläche von ca. 7 m²
- Loggia im DG mit einer Grundfläche von ca. 23 m²
- Hochwertige Vollholzküche von 1999 mit Marken-Küchengroßgeräten ist
im Kaufpreis beinhaltet
- Kellerraum Nr. 3 im UG ist der Wohnung zugeordnet
- Kfz-Außenstellplatz Nr. 3 im Sondernutzungsrecht
- Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser)
umfassend 1999 erfolgt
- Auf der "Sonnenseite" des neu eingedeckten Daches wurden bereits Spezialziegel angebracht (Mehrkosten um die 15.000€ netto), welche die Halterungen für das Anbringen von Modulen einer Photovoltaikanlage beinhalten.
Eine solche Anlage zur Unterstützung der Wärmepumpe ist in naher Zukunft angedacht und wird Sie nach Inbetriebnahme finanziell in den Heizkosten spürbar entlasten.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
- Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
- Nutzfläche: ca. 12 m²
# Lagebeschreibung
Birkenfeld ist eine Randgemeinde zu Pforzheim, die Zahl der Einwohner beträgt ca. 10.550 (Stand 2019). Durch die vorhandenen infrastrukturellen Einrichtungen und das reichhaltige sportliche und kulturelle Angebot ist Birkenfeld eine attraktive Wohngemeinde.
Für die Betreuung von Kindern stehen Kindergärten, Kindertagesstätten und Ganztagsbetreuung zur Verfügung. Im Schulzentrum Ludwig-Uhland-Schule ist eine Ganztagsschule für den Grund- und Hauptschulbereich eingerichtet. Drei Grundschulen, eine Hauptschule und eine Realschule sichern die Schulbildung in Birkenfeld.
Gute Bus- und Bahnanbindung sind hier vorhanden. Man ist in wenigen Minuten auf der Autobahn A8 Richtung Stuttgart oder Karlsruhe. In Birkenfeld finden Sie diverse Ärzte und Apotheken. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Weitere Informationen unter: www.birkenfeld-enzkreis.de
Die Immobilie befindet sich im "Kernort" Birkenfeld in ruhiger Lage.
# Sonstiges
Sehr gerne sprechen Sie uns bezüglich Ihres persönlichen Beratungstermins für eine Immobilienfinanzierung bei uns in der Sparkasse Pforzheim Calw an. Unsere Finanzierungsexperten freuen sich auf Sie!
Bitte beachten Sie, dass wir im Vorfeld einer persönlichen Besichtigung mit Ihnen um eine aktuelle Budgetbestätigung über den Kaufpreis zzgl. Kaufnebenkosten bitten. Vielen Dank.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie
- Endenergiebedarf: 51,30 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 08.03.2025
- Gültig bis: 2035-03-07
keine
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
- Letzte Modernisierung: 2022
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: S/8101
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Pforzheim Calw
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstandes: Sven Eisele
Mitglieder des Vorstandes: Kerstin Gatzlaff, Vincenzo Giuliano, Dr. Georg Stickel
Strasse: Poststr. 3
PLZ/Ort: D-75172 Pforzheim
Telefon: 07231 99-2900
Fax: 07231 99-162999
E-Mail: immo@sparkasse-pforzheim-calw.de
Homepage: www.immobiliensparkasse.de
Handelsregister: Mannheim
Handelsregisternummer: A 503542
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung:
Europäische Zentralbank
Sonnemannstr. 20
60314 Frankfurt am Main
(Internet: www.ecb.europa.eu)
Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24-28
60439 Frankfurt am Main
(Internet: www.bafin.de)
Beschwerdestelle:
Beschwerden werden von allen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern der Sparkasse Pforzheim Calw entgegengenommen und bearbeitet.
Sie können Ihr Anliegen auch zentral an unsere Beschwerdestelle weiterleiten.
Schriftliche Beschwerden sind an folgende Adresse zu richten:
Sparkasse Pforzheim Calw
Beschwerdemanagement
Poststr. 3 75172 Pforzheim
Für elektronisch übermittelte Beschwerden steht Ihnen die E-Mail-Adresse Beschwerdemanagement@skpfcw.de
zur Verfügung.
Bei Beschwerden verweisen wir generell auf die Beschwerdemanagement-Grundsätze der Sparkasse Pforzheim Calw.
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE144189922
Schlichtungsstelle: Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg zu wenden.<br />
<br />
Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:<br />
<br />
Sparkassen-Schlichtungsstelle<br />
Baden-Württemberg<br />
Am Hauptbahnhof 2<br />
70173 Stuttgart<br />
<br />
Online erreichen Sie die Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg unter: <a href="http://www.sv-bw.de/schlichtung" target="_self">http://www.sv-bw.de/schlichtung</a><br />
<br />
Näheres regelt die Verfahrensordnung der Sparkassenschlichtungsstelle Baden-Württemberg, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird.<br />
<br />
Die Sparkasse Pforzheim Calw nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.<br />
Hinweise Datenschutz: https://www.sparkasse-pforzheim-calw.de/de/home/toolbar/datenschutz.html?q=datenschutz&mdidianlass=&mdidiansprache=&n=true&stref=search
Link zu Impressum: https://www.sparkasse-pforzheim-calw.de/impressum
Weiteres: Schlichtungsstelle:
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg zu wenden.
Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:
Sparkassen-Schlichtungsstelle
Baden-Württemberg
Am Hauptbahnhof 2
70173 Stuttgart
Online erreichen Sie die Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg unter: http://www.sv-bw.de/schlichtung
Näheres regelt die Verfahrensordnung der Sparkassenschlichtungsstelle Baden-Württemberg, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird.
Die Sparkasse Pforzheim Calw nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Die E-Mail-Adresse der Sparkasse lautet: info@sparkasse-pforzheim-calw.de
Angaben zur Versicherungsvermittlung
Angaben zum Versicherungsvermittler-Register
Registernummer: D-62EM-N2YNR-86
Deutscher Industrie- und Handelskammertag (DIHK) e. V.
Breite Straße 29
10178 Berlin
www.vermittlerregister.info
Telefon: 0180 600 58 50
(Festnetzpreis 0,20 €/Anruf; Mobilfunkpreise maximal 0,60 €/Anruf)
Zuständige Aufsichtsbehörde
IHK Nordschwarzwald
Dr.-Brandenburg-Straße 6
75173 Pforzheim
Versicherungsvertreter mit Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland
Berufsrechtliche Regelungen
- § 34d Gewerbeordnung (GewO)
- §§ 59 - 68 Gesetz über den Versicherungsvertrag (VVG)
- Verordnung über die Versicherungsvermittlung und -beratung (VersVermV)
Verbraucherinformationen
Informationen für den Verbraucher
- Nachweis-Bestätigung und Maklervertrag -
A. Allgemeine Informationen
Name und Anschrift der Sparkasse
Sparkasse Pforzheim Calw - Anstalt des öffentlichen Rechts
Poststr. 3
75172 Pforzheim
Telefon: 07231 99-2900
Telefax: 07231 99-162999
E-Mail: immo@sparkasse-pforzheim-calw.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkasse
Vorsitzender des Vorstandes: Sven Eisele
Mitglieder des Vorstandes: Kerstin Gatzlaff, Dr. Georg Stickel
Eintragung im Handelsregister
A 503542 (Mannheim)
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE144189922
Außergerichtliche Streitschlichtung
Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg, Am Hauptbahnhof 2, 70173 Stuttgart
B. Informationen zu Nachweis-Bestätigung und Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Die Sparkasse weist dem Auftraggeber die in der Vertragsurkunde bezeichneten Objekte nach. Sofern ein Kauf-/Mietvertrag über eines der Objekte zustande kommt, erhält sie eine Provision vom Auftraggeber. Die Sparkasse wird auch für den Verkäufer/Vermieter entgeltlich tätig.
Preise
Der Auftraggeber zahlt beim Zustandekommen eines Kauf-/Mietvertrags über eines der nachgewiesenen Objekte eine Provision, die sich nach der Höhe des Kauf-/Mietpreises einschließlich Mehrwertsteuer bemisst. Die Höhe der Provision ergibt sich aus dem Maklervertrag.
Der Auftraggeber hat die Provision auch dann zu entrichten, wenn er die vertraulichen Nachweise ohne Zustimmung der Sparkasse an einen Dritten weitergibt und der Dritte einen Kauf-/Mietvertrag über das nachgewiesene Objekt abschließt.
Weitere vom Auftraggeber zu zahlende Steuern und Kosten
Bei steuerlichen Fragen sollte sich der Auftraggeber an die für ihn zuständige Steuerbehörde bzw. seinen steuerlichen Berater wenden. Dies gilt insbesondere, wenn er im Ausland steuerpflichtig ist. Kosten, die dem Auftraggeber von Dritten in Rechnung gestellt werden (z.B. für Telefon, Internet, Porti) hat der Auftraggeber selbst zu tragen.
Zusätzliche Telekommunikationskosten
Darüber hinaus gehende Telekommunikationskosten werden seitens der Sparkasse nicht in Rechnung gestellt.
Zahlung und Erfüllung des Vertrags
Die Sparkasse erfüllt ihre Verpflichtungen aus dem Vertrag, indem sie dem Auftraggeber die in der Vertragsurkunde bezeichneten Objekte nachweist. Es werden keine von den gesetzlichen Vorschriften (§ 271 BGB) abweichenden Zahlungsbedingungen vereinbart.
Kündigungsregeln
Ein vertragliches Kündigungsrecht wird nicht vereinbart. Kündigungsrechte des Auftraggebers aus wichtigem Grund richten sich nach den gesetzlichen Vorschriften (§ 314 BGB).
Mindestlaufzeit des Vertrags
Der Vertrag endet nicht vor Verkauf/Vermietung der nachgewiesenen Immobilien.
