6-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen - die Wohnung für Individualisten oder die Großfamilie
419.000 €
- Wohnfläche 166,70 m²
- Zimmer 6
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1994
- Hausgeld 484 €
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Diese liebevoll gepflegte Erdgeschosswohnung im Ortsteil Klein-Gerau von Büttelborn eröffnet Ihnen und Ihrer Familie einen idealen Rückzugsort – ein Zuhause, das Raum für Geborgenheit und gemeinsames Leben schafft. Mit rund 166 m² Wohnfläche entfaltet diese Immobilie großzügigen Raum für die ganze Familie. Auf zwei Ebenen erwarten Sie sechs Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Abstellraum, ein Waschraum sowie ein Gäste-WC – alles, was Sie für ein komfortables und lebendiges Zuhause brauchen.
Diese Wohnung ist perfekt für alle, die ihr neues Zuhause selbst gestalten möchten, und steht bereits ab Herbst 2026 zum Einzug bereit.
Das Baujahr des Wohngebäudes mit insgesamt 7 Einheiten ist ca. 1994, jedoch wurde erst kürzlich im Jahr 2025 eine neue Heizung eingebaut und somit energetisch auf den neuesten Stand gebracht.
Die Wohnung besticht durch ihre solide Massivbauweise und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Ein kleines, einladendes Gartenstück gehört ebenfalls dazu – ein grünes Refugium, das zum Verweilen einlädt. Auf dem Freisitz können Sie an warmen Sommertagen die Sonne in vollen Zügen genießen, während die praktischen Gartengeräte oder Fahrräder bequem in der vorhandenen Gartenhütte ihren Platz finden.
Für Ihre Pkw ist reichlich Raum vorhanden: Vier Parkplätze, direkt vor und neben dem Haus, stehen Ihnen bequem zur Verfügung.
Der gültige Energieausweis ist aus dem Jahr 2018. Im August 2025 wurde eine neue Heizung eingebaut, welche bei dem aktuellen Energieausweis noch nicht berücksichtigt ist. Ein neuer Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.
# Ausstattung
Das Badezimmer lädt mit einer großzügigen Badewanne und einer separaten Dusche zum Entspannen ein.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 4
- Verfügbar ab: Herbst 2026
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.
# Lagebeschreibung
Klein-Gerau ist ein Ortsteil der Gemeinde Büttelborn im Kreis Groß-Gerau in Hessen und hat ca. 4.000 Einwohner.
Der Ort befindet sich innerhalb des Ballungsraumes Rhein-Main und zeichnet sich durch gute Verkehrsanbindungen aus. Dazu zählt neben der Rhein-Main-Bahn mit dem Bahnhof Klein-Gerau (Richtung Mainz, Wiesbaden und Darmstadt) auch die südwestlich des Ortes verlaufende A 67 mit ihrer Anschlussstelle Büttelborn.
Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich im Ort. Die nächsten weiterführenden Schulen sind im naheliegendem Groß-Gerau.
Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Sportstätten, Supermarkt und sonstige kleinere Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort und in wenigen Minuten erreichbar.
# Sonstiges
Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen von Eigentümern, Verwaltern, Vermieter oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden, insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit und Irrtum ausgeschlossen.
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VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
S-Immobilien der KSK Groß-Gerau GmbH, Darmstädter Str. 22, 64521 Groß-Gerau
GF: Norbert Kleinle, Heiko Dennert
Telefon:06152 713-2003, E-Mail:immobilien@kskgg.de, Internet:www.kskgg.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 127,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 21.08.2018
- Gültig bis: 2028-08-20
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
- Letzte Modernisierung: 2025
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5317-004918
Rechtliche Angaben
Firma: S-Immobilien der KSK Groß-Gerau GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer: Norbert Kleinle, Heiko Dennert
Strasse: Darmstädter Str. 22
PLZ/Ort: D-64521 Groß-Gerau
Telefon: 06152 713-2003
Fax: 06152 713-4514
E-Mail: immobilien@kskgg.de
Homepage: www.kskgg.de
Handelsregister: Darmstadt
Handelsregisternummer: HRB 87655
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Groß - Gerau, Kreisverwaltung Groß - Gerau, Postfach 1464, 64504 Groß - Gerau, Tel.: 06152 - 989 – 377
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE111608589
Schlichtungsstelle: http://www.ombudsmann-immobilien.net
Weiteres: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die S-Immobilien der Kreissparkasse Groß-Gerau GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die S-Immobilien der Kreissparkasse Groß-Gerau GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net .
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden
gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB (Stand 01. Februar 2016)
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der S-Immobilien der KSK Groß-Gerau GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die S-Immobilien der KSK Groß-Gerau GmbH für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erfüllt die S-Immobilien der KSK Groß-Gerau GmbH allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die S-Immobilien der KSK Groß-Gerau GmbH ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
S-Immobilien der KSK Groß-Gerau GmbH
Geschäftsführer: Norbert Kleinle, Heiko Dennert
Handelsregister: B 87655; Amtsgericht Darmstadt
UST-ID: DE 11 1608 589
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Groß-Gerau
Kreisverwaltung Groß-Gerau, Postfach 14 64, 65404 Groß-Gerau, Telefon: 06152 - 989 - 377
Sitz der Gesellschaft: Darmstädter Str. 22, 64521 Groß-Gerau
Zustellanschrift:
Darmstädter Str. 22, 64521 Groß-Gerau
Kontakt:
Telefon: 06152 713-2003,
Telefax: 06152 713-4514,
E-Mail: immobilien@kskgg.de,
Internet: http://www.kskgg.de/immobilien
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine im Vertrag definierte Laufzeit und ist danach mit einmonatiger Frist kündbar.
