Attraktives 1-Zimmer-Appartement in Bestlage von Wiesbaden-Sonnenberg

Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche befindet sich in bester, ruhiger Lage von Wiesbaden-Sonnenberg – einem der gefragtesten und exklusivsten Wohnviertel der Landeshauptstadt. Die Kombination aus Naturnähe, Ruhe und Stadtnähe macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger äußerst attraktiv. Sie ist derzeit vermietet, aber mit einer dreimonatigen Kündigungsfrist wäre die Mieterin bereit, die Wohnung freizustellen.
Das Appartement überzeugt durch einen funktionalen und gut nutzbaren Grundriss:
Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Eine Trennwand gliedert den Raum geschickt und ermöglicht einen separaten Schlafbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken gewährleistet (beides derzeit vermietet). Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zu allen Etagen.
Wohnanlage mit hohem Freizeit- und Komfortwert
Die gepflegte Wohnanlage bietet ihren Bewohnern ein außergewöhnliches Angebot an Gemeinschaftseinrichtungen:
• Schwimmbad mit Sauna (derzeit in Renovierung)
• Waschraum mit Mietgeräten
Diese Ausstattungsmerkmale steigern nicht nur die Lebensqualität, sondern auch die langfristige Attraktivität der Immobilie.
Fazit
Ein kompaktes, gut geschnittenes Appartement in absoluter Toplage, mit Balkon, Tiefgarage und attraktiven Gemeinschaftseinrichtungen – ideal als stilvolle Stadtwohnung, Alterswohnsitz oder wertstabile Kapitalanlage.

# Ausstattung
Ausstattung:
• Wohn-/Essbereich mit offener Küche
• Abgetrennter Schlafbereich (Trennwand)
• Balkon
• Bad mit Badewanne
• Aufzug
• Tiefgaragenstellplatz & Kellerraum
Wohnanlage mit Mehrwert:
• Schwimmbad & Sauna (derzeit in Renovierung)
• Fahrradraum
• Waschraum mit Mietgeräten
• Gemeinschaftsgarten

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Laminat

- Kaufpreis pro m²: 3.957,45 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Wiesbaden-Sonnenberg steht für gehobenes, ruhiges Wohnen in unmittelbarer Nähe zur Natur. Gleichzeitig sind die Wiesbadener Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Bis zum Thermalbad Aukammtal sind es nur wenige Gehminuten. Spazierwege, Grünflächen und das gewachsene Umfeld unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Lage.

# Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main GF: Dietmar Bohne Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 224,00 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 28.07.2017
- Gültig bis: 2027-07-28
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2435-000129