Hochwertig sanierte Dachgeschoss-Wohnung in zentraler Lage von Braunschweig

# Objektbeschreibung
Diese exklusive Designer-Wohnung im Dachgeschoss befindet sich in einem charmanten Altbau, der im Jahr 2015 aufwendig kernsaniert wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 127 m² bietet sie nicht nur ein modernes Ambiente, sondern auch viel Platz zum Wohlfühlen.

Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von hohen Decken mit Dachfenstern im Eingangsbereich und einem großen, mit Licht durchfluteten Wohn- und Essbereich überrascht.
Verstärkt wird diese gelungene Raumaufteilung mit einem hochwertigen Parkettboden, der eine warme und einladende Atmosphäre verleiht.

Zusätzlich sorgt ein praktischer Einbaukleiderschrank für ausreichend Stauraum im Eingangsbereich.

Die offene Einbauküche mit Markengeräten lädt zum Kochen in gemütlicher Atmosphäre ein.

Mit drei großzügigen Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien. Besonders hervorzuheben sind die zwei lichtdurchfluteten Tageslichtbäder, die mit hochwertigen Armaturen und modernem Design punkten.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon, auf dem man sonnige Tage im Freien verbringen kann und einen schönen Ausblick auf die umliegenden Altbau-Häuser hat.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt ein ideales Objekt für Kapitalanleger oder Käufer dar, die das Potenzial eines stilvollen, gut vermieteten Objekts in einer gefragten Lage schätzen.

# Ausstattung
- Kernsaniert 2015
- 127 m² Wohnfläche
- 3 großzügige Zimmer
- 2 Tageslichtbäder
- Einbauküche
- Einbaukleiderschrank
- Boden aus echtem Eichenholz-Parkett
- Balkon
- Kellerraum
- vermietet

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler und begehrter Lage im Stadtteil Viewegs Garten-Bebelhof, direkt angrenzend an das begehrte östliche Ringgebiet von Braunschweig. Die Straße zeichnet sich durch ihre zentrale Anbindung und hohe Lebensqualität aus, da sowohl die Innenstadt als auch der Hauptbahnhof in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind. In direkter Umgebung finden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten, die das tägliche Leben bereichern.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind auch weitere Teile Braunschweigs schnell und bequem erreichbar. Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien verkehren in unmittelbarer Nähe, wodurch Pendler und Stadtbewohner gleichermaßen profitieren.

Die grüne Umgebung mit zahlreichen Parks und Erholungsflächen sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld. Zudem ist die Lage ideal für Studenten, da sowohl die Technische Universität Braunschweig als auch verschiedene Forschungsinstitute in naher Entfernung liegen.

Insgesamt bietet diese Lage sowohl für junge Berufspendler als auch für Familien und Studenten ein attraktives Zuhause mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen der Stadt.

# Sonstiges
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die aldacon Gesellschaft für Immobilienvermittlung und Consulting mbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB).

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 89.07 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-02-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1026JM